Alfredo Graf & Asociados - Blog Corporativo

Parque Arauco, una de las pocas inmobiliarias que en medio de la crisis siguió realizando algunas inversiones de importancia en el sector de retail inmobiliario, publicó hace pocos días un comunicado sobre resultados del 4to trimestre de 2009. Para esta nota, nos interesa específicamente el desempeño del Megaplaza Norte en relación al año 2009.

Hay varios puntos que pintan el panorama:

• Megaplaza Norte creció ponderadamente unos 5,000 M2 para el 2009.
• Las ventas de sus inquilinos bajaron 13.1% por M2 y 6% en términos absolutos.
• La ocupación se mantuvo al 100%.
• La renta promedio se mantuvo invariable en 42 US$ / M2.
• Las tiendas ancla representaron el 72% de las ventas del mall, 5% menos que el año anterior.
• A pesar de la caída en ventas absolutas y por M2, Megaplaza Norte facturó 10% más en el año y 7,8% más en el último trimestre, ambos comparados con el 2008.



Los disminuidos volúmenes de venta de los inquilinos y los propios resultados económicos de Megaplaza Norte podrían parecer contradictorios. Esto sin embargo se puede explicar. Creemos que es el resultado de un cambio en el mix de venta y condiciones de alquiler en el centro:

• Un mayor % de la venta se encontraría en tiendas pequeñas, las cuales pagan una porcentaje mayor sobre sus ingresos.
• Los nuevos inquilinos, así como algunas renovaciones de contrato, tendrían condiciones más ventajosas para Megaplaza Norte.

Una acertada gestión, ofrece a los accionistas de Megaplaza Norte, un incremento de 5% en el EBITDA y lo sitúa en casi 36 millones de soles para el año 2009.

Si hacemos un ratio simple entre este resultado y el valor de los activos inmobiliarios según la última tasación (histórica) que asciende a 39 millones y medio de dólares, veremos que el retorno sobre los activos del Mega Plaza Norte es de 32%. Un resultado excepcional. Es claro que según un método contable que considere “Fair Value”, el resultado sería inferior.

En conclusión, tenemos un Mega Plaza Norte exitoso que capea la crisis muy bien en el 2009 a pesar de que sus inquilinos sí hayan sentido la disminución de la actividad económica.

Ahora que el Perú atraviesa por tiempos de "boom inmobiliario" y que para bienestar de todos, cada día nos encontramos con nuevas construcciones de viviendas y oficinas en la mayoría de las ciudades más importantes de nuestro país, y mientras en Lima todos hemos visto en los últimos meses levantarse el edificio más alto de su historia, es innegable que el sismo en Chile nos ha obligado a revisar el tema de la seguridad en las construcciones, teniendo en cuenta que al igual que Chile, vivimos en una zona altamente sísmica y que por lo tanto siempre será insuficiente tomar mayores y mejores medidas de precaución con respecto a este tema del sector inmobiliario. La página elcomercio.pe publicó una importante entrevista al ingeniero Jorge Alva, actual decano de la Facultad de Ingeniería Civil de la Universidad de Ingeniería. El Ing. Alva con especialidad en ingeniería geotécnica sísmica, ha sido director del Centro Peruano-Japonés de Investigaciones Sísmicas y Mitigación de Desastres, siendo actualmente también miembro del Instituto Geofísico del Perú. Comparto sus respuestas y análisis, con la certeza que absolverán muchas de las preguntas que en estos momentos todos nos estamos formulando.

¿Aguantaríamos un sismo?

ING. JORGE ALVA . A PROPÓSITO DEL TERREMOTO EN CHILE Y LA CAÍDA DE VARIAS EDIFICACIONES, LE PREGUNTAMOS A UN ESPECIALISTA EN QUÉ CONDICIONES SE ENCUENTRAN NUESTRAS CONSTRUCCIONES
Por: Karina Borrero
Miércoles 3 de Marzo del 2010

¿Son seguras las construcciones en nuestro país?

Depende de la procedencia de la edificación, es decir, de la empresa constructora. Como en muchos casos, la informalidad impera. Hay edificaciones que cumplen con las especificaciones y reglamentos sísmicos, pero también hay las que no la cumplen y no son firmadas por un ingeniero.

¿Quién fiscaliza la formalidad y seguridad de las construcciones?

Una vez que la construcción está por culminar, un evaluador del municipio (donde se encuentra la edificación) verifica que se hayan cumplido las normas y reglamentos antisísmicos y de seguridad. El problema es que la Ley 29090 (Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones) permite que se le otorgue licencia automática a los revisores, para promover que se cumplan todas las fiscalizaciones, y lo que ocurre es que el control riguroso se está obviando porque una persona que no es ingeniero y que ha sido capacitada brevemente para este puesto no puede identificar verdaderos problemas y fallas en la construcción.

¿Cuándo podemos tener la garantía de que la vivienda que adquirimos es segura?

Con pasos claves. Primero, asegurarse que la obra haya sido desarrollada y revisada por un ingeniero civil. Así el promotor sea una empresa inmobiliaria, un ingeniero tiene que encabezar el trabajo. El nombre puede verificarse en el Colegio de Ingenieros del Perú. Y que luego de ello haya sido fiscalizada por el municipio a través de un especialista. Eso es algo que debe exigir la junta de propietarios de un edificio o los dueños de una vivienda. Si se cumple con ello, pueden tener la tranquilidad de que habitan una vivienda segura.

¿Y qué sucede con las nuevas técnicas de construcción? ¿Se sabe si son seguras?

Sobre ello hay que ponernos sobreaviso. Está muy de moda hacer construcciones relativamente baratas, que se les conoce como de “utilidad limitada”. Estas son bastante más angostas en el espesor de las paredes y se diferencian de las convencionales porque no cuentan con columnas, vigas o placas de concreto, que es lo que en resumen las hace sismorresistentes. Este tipo de construcciones no se ha probado ante un sismo, por lo que no se sabe cómo se comportarían en un temblor de gran magnitud.

¿El diseño está primando sobre la seguridad?

No debería, porque lo que se busca es una concordancia con los reglamentos y normas sismorresistentes. Esta nueva estructura (de utilidad limitada) es aún un misterio, los mismos ingenieros tenemos discusiones acerca de su posible comportamiento en un sismo.

Según los estudios, ¿qué zonas son las más proclives a derrumbarse en un sismo?

En Lima tenemos una gran ventaja, porque el terreno sobre el que está asentada nuestra capital es de buena calidad. Así, la mayoría de las zonas residenciales como San Isidro, Miraflores, el Cercado, incluso los conos, por mencionar algunos, cuentan con un buen suelo, pues tiene buen espesor. Ante un sismo las edificaciones de estas zonas, aun de niveles altos, resisten bien. El problema es que en Lima la gente está invadiendo áreas de pisos débiles como Villa El Salvador o Lomo de Corvina, que está sobre un terreno arenoso. La misma La Punta cuenta con un piso blando, por lo que su comportamiento ante un temblor puede tener un efecto negativo. La Molina también tiene una conducta especial, porque está rodeada por cerros, por lo que la intensidad de un movimiento telúrico es mayor. Es necesario que hoy la gente se informe sobre la condición de su vivienda y la zona en la que está ubicada para prever y prepararse ante un desastre. Pero si la edificación en la que vive ha pasado los permisos requeridos y vive en una zona residencial de buen suelo, no debe alarmarse, pues la vivienda tendrá un buen comportamiento ante un sismo.

El Jueves 31 de Diciembre de 2009 se publicó en la separata de Normas Legales de El Peruano, la Ley 29492, que modifica la Ley de Impuesto a la Renta.

En lo que respecta a la venta de inmuebles, esta modificación trae un cambio sustancial y beneficioso para quienes desean vender su propiedad.
Antes de la modificación, en el tema de habitualidad, la ley señalaba que si una persona vende tres propiedades en un mismo año, entonces adquiere la condición de habitual, lo cual significa, que en caso de estar afecto al pago de Impuesto a la Renta, en vez de pagar 5% sobre el precio de venta, el propietario tendrá que pagar un considerable 30%.

Entonces existía la duda: Que ocurre con la persona que vende un departamento con su estacionamiento y depósito?. Registral y municipalmente estamos refiriéndonos a tres inmuebles perfectamente independizados e identificables. Significa que ante similar situación, el propietario se convierte en un vendedor habitual, con la consabida consecuencia que su Impuesto a la Renta se vería tremendamente incrementado de un 5% a un exhorbitante 30%?.

Es bastante claro para todos que el estacionamiento y depósito son inmuebles accesorios al departamento, de modo que a efectos del cómputo de habitualidad debería considerarse como una sola venta.

La modificación a la que hace mención la norma, señala que los estacionamientos y cuartos de depósito ubicados en una misma edificación, de un solo dueño que a su vez es dueño de otro inmueble distinto a los anteriores (léase departamento, oficina, etc) no se computarán para efectos de la determinación de la habitualidad, aún incluso si se venden por separado del departamento u oficina.

O sea, que para el cómputo de la habitualidad, se considerará una sola venta, a la transferencia de un departamento, con estacionamiento y depósito. Y en caso que se venda el depósito o el estacionamiento separadamente del departamento u oficina, de igual modo dicha venta no computará para efectos de la determinación de la habitualidad.

Dice la doctrina, y nuestro Código Civil, que los bienes inmuebles –léase casas, departamentos y terrenos- se transfieren sólo con el acuerdo entre las partes. Basta que un propietario se comprometa a transferir su inmueble a determinado comprador, por un precio acordado, para que dicho predio sea considerado desde ya, bajo el dominio del comprador.

Sin embargo, la experiencia nos enseña que es muy importante que los acuerdos tomados en la esfera privada, pasen a tener relevancia pública. Un acuerdo de palabra, entre comprador y vendedor, tiene una total validez, pero es difícil de probar, ya que no existe ningún documento que sustente dicho acuerdo.

Por ello, cualquier operación de compraventa, siempre debe quedar sustentada en un contrato, el cual contiene todas las condiciones y plazos de la compraventa, y firmado por ambas partes.

Para que el contrato de compraventa sea erga omnes (frase latina que significa “oponible a terceros”) debe ser elevado a escritura pública ante Notario, y luego inscrito en los registros públicos. La inscripción registral no es obligatoria. El comprador será propietario del bien adquirido, desde la firma del contrato de compraventa inclusive. Pero no tendrá las seguridades que le otorgan la publicidad registral y la fe pública registral, hasta que acceda al registro mediante la inscripción.

De esta manera, una inscripción en registros, ofrece al nuevo propietario la seguridad que será reconocido por todos, como el dueño del inmueble que ha adquirido, su derecho será respetado y nadie podrá oponerse a dicha transferencia.

El trámite de inscripción en registros es sencillo: el contrato de compraventa debe ser redactado por un abogado, en formato de minuta. Dicho documento, sumado al pago de alcabala y predial, se presenta a notaría, a fin que sea elevado a escritura pública. Luego de ello, el notario procede a la inscripción en registros del dominio del nuevo propietario.

Si bien es cierto, el trámite de inscripción supone determinados gastos (pago de impuestos, arancel notarial, derechos registrales entre otros), el comprador debe considerar que ésta es la mejor forma de proteger su inversión para toda la vida.

Dada la demanda por edificaciones especialmente construidas para oficinas, las empresas inmobiliarias calculan que no bajará de 60,000 m2 el área a ser construida anualmente.

CRECIMIENTO

“Es muy probable que dentro de dos años las inmobiliarias comiencen a construir edificios corporativos en el interior del país, sobre todo en ciudades como Chiclayo y Trujillo, en donde en los últimos años ha habido mucha actividad comercial” El boom inmobiliario “estalló” hace tres años. En ese período se han construido edificios corporativos por una extensión de 260,000 m2, cifra que se incrementará, explica el gerente general de la inmobiliaria Alfredo Graf, Víctor Saldaña, quien calcula que por año el área construida no bajará de los 60,000 m2. “Surco es el distrito donde se centrarán los más importantes proyectos. Los inversionistas han encontrado allí el lugar ideal para construir nuevas edificaciones, pues es la zona donde viven los más importantes ejecutivos del país, quienes desean evitar el tráfico vehicular de San Isidro y Miraflores”.
Justamente, en el 2010 y 2011 se entregarán 29 proyectos, de los cuales ocho se están construyendo en Surco, a diferencia de Miraflores, donde hay siete. Sin embargo, aún no se ha podido vencer a San Isidro, donde se vienen ejecutando 12 obras, mientras que La Molina todavía está muy lejos, pues solo cuenta con dos. “San Isidro sigue siendo la zona preferida, porque allí se encuentra el principal centro bancario de la ciudad. Además, es un distrito que cuenta con varios establecimientos comerciales”.

NUEVO MERCADO

Surquillo es el distrito que también podría entrar en la pelea. El gerente del área de consultoría inmobiliaria de Binswanger Perú, Darío Mendoza, recuerda que a inicios del 2009 se finalizó la construcción de un edificio corporativo en la calle Los Negocios, muy cerca al límite con San Isidro.
Incluso, precisa que este distrito ocupó el 2% del mercado al cierre del 2009. “Aproximadamente una obra de gran dimensión demora en entregarse unos 18 meses como máximo. Todo va a depender del tamaño del proyecto y de qué tan rápida sea la inmobiliaria”.
Además, Mendoza comenta que el boom inmobiliario, solo en lo que corresponde al sector de edificios de oficinas, creció del 2007 al 2009 en un 20%, y calcula que a partir del 2011 no bajará del 30%.

MODERNIZACIÓN

Debido a la creciente ola de oferta que se ha producido en los últimos tres años, las empresas constructoras de oficinas han ido introduciendo nuevos estándares en sus edificios, con características especiales de diseño, atributos y comodidades adicionales, buscando establecerse una estrategia de “diferenciación”, destaca la empresa Colliers Internacional en un estudio que hace sobre el sector.
Las características de estos nuevos edificios, que el mercado ha empezado a demandar crecientemente, han llevado a que las empresas constructoras tengan que ofrecer una serie de servicios, y facilidades, que poco a poco se están convirtiendo en un estándar.
De esta manera, Colliers anota que existe ahora un formato de lobbies imponentes, de doble y hasta triple altura; salas de usos múltiples, equipadas para conferencias y capacitaciones; directorios equipados con tecnología para video-conferencias; comedores equipados, hasta con servicios de cafetería; módulos de servicio para trámites; amplios estacionamientos; rampas y servicios para discapacitados y conceptos “verdes” en los desarrollos (LEED).
“Las empresas ya no solo buscan un espacio para trabajar, también buscan mejores y más eficientes ambientes de trabajo, que aporten a la calidad de vida de sus empleados y faciliten su integración al ambiente y cultura empresarial”, se comenta en la investigación sobre construcción de edificios para oficinas.
Se añade que “conforme prosiga el crecimiento económico del país, el mercado continuará demandando productos más funcionales, flexibles y de mayor calidad. Las áreas comunes y de servicios de los edificios continuarán evolucionando para satisfacer las crecientes necesidades de los usuarios”.

CUESTIÓN DE PRECIOS

Si hace cinco años el alquiler por metro cuadrado de una oficina, en un edificio de categoría A, costaba US$ 7, ahora el precio es de US$ 15. El motivo, según Saldaña, es que se están empleando acabados de mayor calidad en las construcciones, lo que ha provocado que las obras sean más costosas.
Hoy en día se pueden gastar hasta unos US$ 500 por metro cuadrado en la construcción de edificios corporativos cuya extensión puede ser de entre 5,000 m2 como mínimo, hasta 30,000 m2. Y en lo que respecta a la venta de oficinas, los costos bordean los US$ 1,350 por metro cuadrado en distritos como San Isidro, Surco y Miraflores. Aunque el gerente general de la inmobiliaria Alfredo Graf precisa que si se construyeran edificios corporativos en nuevos distritos como Lince, Magdalena y Jesús María, los costos por venta podrían reducirse hasta los US$ 1,200 por metro cuadrado.

El banco suizo se refiere así a las causas de la implosión inmobiliaria española.

En una nota a sus clientes indica: "España es víctima de haber formado parte de una Unión -la eurozona- inadecuada, y de un esquema piramidal Ponzi en el mercado inmobiliario".

El UBS sí puede hablar con autoridad de esquemas piramidales Ponzi ya que, como es de público conocimiento, participó activamente en la comercialización de productos financieros del ahora preso Bernard Madoff.

Nosotros creemos que lo sucedido en España, a diferencia de los productos vendidos por el UBS, no constituye una pirámide sino una "fiebre", como fueron las fiebres del Oro, de los tulipanes y tantas otras. Olas especulativas que llevaron a los inversionistas a comportamientos irracionales, los mismos que luego se desplomaron en el momento que los razonamientos de valor fundamental retomaron su lugar.

Los inversionistas españoles que lograron liquidar sus posiciones en bienes raíces españoles, buscan ahora alternativas de inversión en mercados latinoamericanos. Latino-américa*, como es sabido, no se han visto tan afectada por la crisis como los mercados inmobiliarios europeos. Incluso Europa del Este, hasta hace poco uno de los mercados más activos en Europa para este sector, languidece ahora con escasa actividad y precios deprimidos.

*La Latino-américa que tiene una economía regida por la oferta y la demanda.

Pasa el tiempo, cambia la tecnología web, cambian los estándares informáticos, y con ellos cambian nuestras expectativas de funcionalidad y de “look & feel” como dicen los norteamericanos.

La antigua página de Alfredo Graf & Asociados fue la mejor del mercado durante varios años, sin embargo, ya se estaba haciendo un poco añeja. Decidimos cambiarla por completo, tanto en lo estético como en lo funcional. Buscar propiedades y contactarnos es ahora mucho más intuitivo y fácil. Pero nada es perfecto, si tiene recomendaciones, ¡nos gustaría conocerlas! De hecho, el nuevo diseño de esta nueva web responde directamente a los comentarios y sugerencias de nuestros usuarios.

El sitio ofrecerá a partir de ahora, contenidos interesantes relacionados al mercado inmobiliario peruano, así como notas de actualidad sobre nuestra empresa. Su contenido bilingüe, las fotografías de propiedades y los nuevos menús desplegables de búsqueda son sólo algunas de las características mejoradas.

Creemos que la nueva página web www.alfredograf.com, nos permitirá atenderlo de una manera más efectiva en el menor tiempo posible, pues sus requerimientos ingresarán directamente a nuestros agentes inmobiliarios de turno, los cuales se pondrán en contacto con Ud. tan pronto como se haya procesado su solicitud.

Pero el progreso no acaba aquí. Ya estamos pensando en la siguiente generación, la cual integrará aún mejor el “front-end” con nuestro “back-end” y lo hará con las últimas tecnologías disponibles, haciendo que nuestro contacto con el cliente sea más instantáneo y más móvil.

El futuro se presenta muy tecnológico, cambiante y emocionante. Dado que no vamos a renunciar a nuestro 1er puesto en tráfico inmobiliario en Perú, Alfredo Graf & Asociados también cambiará, al ritmo de los tiempos, con la mejor tecnología que esté a su alcance.

¡Gracias por considerarnos!

Por fin llegó el fin de semana. Luego de cinco días de extenuante trabajo lo único que tiene en mente es dormir hasta las 10 de la mañana y si se puede quedarse en la cama aletargado hasta el mediodía. Para que nadie cambie sus planes apagó el celular y solicitó en portería que informaran que no se encontraba en casa. Pero con lo que no contaba era con la remodelación que su vecino había programado. Y cuando menos lo pensaba un coro de golpes en la pared –que remecieron toda su habitación- lo alejaron de los brazos de Morfeo y con ello del fin de semana de relax.

CONOZCA LAS REGLAS

Para que esto no ocurra, quienes planeen hacer cambios en casa deben tener los cuidados necesarios para no atentar contra la tranquilidad y seguridad del vecindario. Lo más recomendable es reunirse con la junta de propietarios del edificio o condominio para informar sobre las modificaciones que prevé ejecutar.
“También puede suscribir un compromiso con los predios vecinos para garantizar la subsanación de los posibles daños que puedan ocurrir”, sostiene Fernando Llosa de Cárdenas, gerente de Proyectos de GMV.
Otra alternativa, que lo protegerá de mayores gastos por algún deterioro en los predios colindantes, sería tomar una póliza de seguro para daños a terceros. “Esto se encuentra en función del tamaño de la obra y de las instalaciones que pudieran verse afectadas”, asevera Víctor Manuel Saldaña, director y gerente general de la inmobiliaria Alfredo Graf & Asociados. Finalmente, los especialistas indican que puede contratar una empresa que se responsabilice de toda la obra.

NO MÁS RUIDOS

Toda remodelación, por más pequeña que parezca, afectará a sus vecinos. La comunicación será entonces la clave. Además de informar sobre las obras, establecer los horarios de trabajo con los vecinos le aliviaría grandes complicaciones. “Normalmente se trabaja de 9 a.m. a 6 p.m. y los sábados hasta el mediodía. Se puede trabajar en otros horarios previa coordinación y aceptación de los vecinos y la municipalidad”, explica Carlos de la Fuente, gerente general de Atrium Arquitectura y Construcción.

PROTEJA SU MORADA

Si la obra en un terreno colindante dañó su propiedad y el responsable no se quiere hacer responsable, usted puede denunciar al Departamento de Obras de la Municipalidad, al Indecopi o a instancias judiciales según el caso.

La construcción de casas de playa le da dinamismo al mercado inmobiliario. A pesar de la crisis financiera mundial, los proyectos continúan y antes del cierre del 2009 ya existen obras planificadas para el 2010.

El Perú es un país privilegiado por las estupendas playas que ofrecen grandes posibilidades de relajación y entretenimiento durante el verano. Por esta razón, el sector inmobiliario de casas de playa, a pesar de la crisis financiera internacional, no detiene su crecimiento. Víctor Manuel Saldaña, director y gerente general de Alfredo Graf & Asociados, manifiesta que entre los factores que dinamizan este mercado figuran el deseo de disfrutar de la naturaleza, el sol y gratos momentos junto con la familia y amigos. Asegura que los meses de intensa crisis ya terminaron y que el sector inmobiliario recupera el próspero dinamismo que alcanzó el año anterior. En mayo de 2009 se inició la construcción de nuevas casas y departamentos en el balneario de Asia, con una inversión de US$ 160 millones, cuya primera entrega se realizará este mes, y en abril próximo se retomará la construcción, después de finalizada la temporada de verano, e incluirá una laguna artificial de 5.5 hectáreas de extensión.

ESPACIOS ACOGEDORES
Las casas de playas que se construyen en la actualidad destacan por ser edificaciones que cuentan con todas las comodidades. Por eso, la estructura incluye semisótano, primer nivel, segundo nivel y azotea. En estos espacios se distribuyen el living, el comedor, la terraza, la cocina y un espacio de lavandería. En general, tienen más de cuatro dormitorios y baños por los huéspedes. Una casa de playa también incluye un cuarto y baño de servicios, así como zonas de estacionamientos y según la extensión, puede contar con piscina. Este tipo de construcciones se realizan en lotes que van desde los 100 y 300 metros cuadrados, según los parámetros urbanísticos que cada municipalidad establece. Los inmuebles que se edifican en la “primera y segunda fila” frente al mar solo pueden tener una planta, mientras que la tercera y cuarta pueden ser de hasta tres pisos, para una mejor vista al mar. Fernando Saettone García, docente de Centrum Católica, destaca que la tendencia constructiva en los últimos años pasó de la tradicional casa grande, casa residencial, a un concepto arquitectónico “minimalista”. Comenta que los materiales utilizados para edificación son de óptima calidad y especialmente acondicionados para evitar el desgaste por la humedad. En la mayoría de los casos, la conservación del medio ambiente es un aspecto fundamental en la construcción. Las casas de playa suelen contar con amplias terrazas, separadas de los ambientes sociales por mamparas de vidrio, en lugar de paredes de concreto o madera. El color predominante es el blanco y para la decoración se emplean tonalidades verdes, azules y púrpuras.

Los diseños arquitectónicos son cada vez más exquisitos, por lo que las casas de playa se remodelan con frecuencia para brindar mayor comodidad al propietario. Debido a que este tipo de inmuebles no deben lucir hermosos solo de día, sino también de noche, los afectos de eliminación son necesarios para cautivar a las personas durante toda su estadía. Para ello se utilizan las luces cálidas indirectas en las fachadas.

ZONAS MÁS COTIZADAS
La demanda de casas de playa centra su atención en la zona conformada por la franja costera entre San Antonio y Cerro Azul, que abarca San Antonio, Mala, Asia y Cerro Azul. Entre ellos, el balneario de Asia continúa a la vanguardia de este tipo de urbanizaciones de playa. Sin embargo, existen proyectos para elegir desde el kilómetro 40 hasta el 135 de la Panamericana Sur. Saettone García explica que la preferencia por vivir cerca de las playas del sur se debe a la cercanía con Lima, a diferencia de las del norte, donde se debe cruzar el tramo de la carretera Panamericana Norte denominado Pasamayo para llegar a las playas ubicadas en Huaral, Huaura y Barranca. Manifiesta que un importante proyecto se ejecuta en el kilómetro 240 de la Panamericana Sur, denominado el Nuevo Paracas - Condominios Náuticos, con una inversión de US$ 100 millones. Víctor Saldaña señala que los aficionados a la práctica de surf prefieren adquirir inmuebles cerca de las playas como Señoritas, Caballeros, Punta Rocas y San Bartolo. Por esta razón, algunos balnearios se convirtieron en residenciales, como Santa María y La Quebrada. En el norte del país, las zonas preferidas son Máncora y Punta Sal. Los precios de una casa de playa varían en un rango amplio, ya que se pueden encontrar inmuebles desde US$ 120 mil hasta cerca de US$ 1 millón. El precio puede variar según la ubicación, por ejemplo, si está frente al mar. También influye la amplitud, el diseño arquitectónico y la calidad de los acabados. En promedio, las casas de playa en el balneario de Asia superan los US$ 350 mil y el alquiler, los US$ 15 mil para toda la temporada de verano.

Algunas personas compran más de un lote con el propósito de contar con una mayor área de terreno. Así, tienen la alternativa de construir una casa más amplia. Por otro lado, quienes demandan estos inmuebles pertenecen normalmente a los sectores socioeconómicos A y B, y en su mayoría se trata de profesionales o empresarios que ya cuentan con una propiedad en la ciudad.

DIVERSAS OPCIONES
Debido a que las casas de playa son un inmueble de segundo uso, las personas optan por un crédito hipotecario para adquirirlos. Las entidades financieras ofrecen diversas modalidades de producto y, por lo general, el porcentaje de la cuota inicial es superior al que se considera para la compra de un inmueble en la ciudad, y el número de años por el que se otorga el crédito es menor. La estabilidad económica del país, sumada al mayor acceso crediticio de las personas naturales, generó que las casas de playa no solo se conviertan en una señal de prosperidad económica, sino también en una fuente de renta si son alquiladas. El dinamismo de este mercado se refleja en los proyectos que finalizarán en diciembre.

A fin de año se inaugurarán las obras realizadas en el complejo Asia del Mar, en la playa Sarapampa, con más de cien casas de playa. Posteriormente, serán entregadas más de 170 viviendas en la segunda etapa de la playa el Golf, ambos en el distrito de Asia. De esta manera, la inversión inmobiliaria continua y según los especialistas se incrementará en 25% en los próximos años.

El ingeniero José Luis Ayllón, director técnico del Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD), comunicó a la población que está próximo a darse el lanzamiento de la ejecución del undécimo estudio "El Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao 2006", investigación que año a año, viene reportando importantes datos del panorama constructivo del país. Según el estudio realizado en el 2005, se conoció que en Lima se levantaron unas 11.400 viviendas, una cifra mucho menor a la demanda poblacional, la cual se extiende a más de 242.000 familias interesadas en adquirir un inmueble, cifra que se multiplica también a más de 1 millón 200 mil en todo el Perú. José Cueto de la Fuente, presidente del ICD, considera que lo más saludable para el sector en el 2006 es continuar creciendo, realizando una estrategia que cubra y atienda concretamente la demanda; "edificar 100.000 viviendas al año podría saciar el sueño de la casa propia", agrega.

Nuestro Gerente Comercial el Ing. Víctor Manuel Saldaña, participó por segundo año consecutivo como expositor en el II Seminario: “Actualización en Gestión Inmobiliaria” organizado por el Programa de Capacitación Educativa “Educe”, el pasado jueves 22 de junio. En esta oportunidad nuestro compañero desarrolló el tema: “Plan de Marketing y Ventas Efectivas”, en el que explicó la labor que desempeña el agente inmobiliario y las estrategias a considerar para lograr una venta exitosa. El evento, dirigido a agentes inmobiliarios y profesionales relacionados con el sector de Bienes Raíces también contó con la participación del Arq. Adolfo Vargas Paredes, Especialista de Operaciones del Fondo Mi Vivienda y del Dr. Fernando Saettone García, Director de la Division Inmobiliaria de Y.D.V.

El viernes 16 de junio, el empresario Alfredo Graf Bunzel cumplió 54 años de haber llegado al Perú y lo celebró, el domingo 11 con una visita al Museo de Arte Italiano. Sus colaboradores disfrutaron de una tarde de cultura, gracias al apoyo de la directora del Museo de Arte Italiano, la Doctora Irene Velaochaga, quien fue la encargada de guiar y mostrar las diferentes salas del museo. Se pudo apreciar, a lo largo de la exposición, pinturas de diversas técnicas y esculturas de bronce y mármol; así como también jarrones, vitrales y muebles. Luego de la visita los invitados departieron en el salón “La Cúpula” del Hotel Sheraton. Alfredo Graf Bunzel se ha desarrollado como empresario desde que llegó al Perú, siendo directivo y socio de diversas instituciones nacionales y extranjeras, incursionando en la venta de automóviles, artefactos eléctricos y exportando artesanías peruanas. Desde hace 13 años se dedica al rubro de Bienes Raíces. La empresa inmobiliaria, Alfredo Graf & Asociados, fue fundada en 1993 y hasta el día de hoy, viene compitiendo y liderando el mercado de inmuebles. Actualmente cuenta con un equipo de profesionales altamente capacitados brindando la mejor atención y alternativa al buscar o elegir una propiedad. Debido al desarrollo del mercado y a la demanda, recientemente Alfredo Graf & Asociados ha inaugurado 2 sucursales, una en Miraflores y otra en el Cono Norte, donde se aprecia un crecimiento inmobiliario comercial, industrial y de vivienda. Alfredo Graf & Asociados ha conseguido mantenerse en el mercado gracias al servicio personalizado que brinda a sus clientes con el único objetivo de lograr una relación de negocio perdurable.

En una entrevista ofrecida al diario Correo, el director de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad de Chile, Rubén Sepúlveda, dijo que actualmente la oferta de vivienda en el Perú está sujeta al poder adquisitivo del comprador, pero que sin embargo, a mediano plazo se orientará a determinados segmentos de la población. Señaló que en su país de origen, Chile, ya se están ofreciendo viviendas para el adulto mayor y para jóvenes que desean independizarse, ambos cuentan con ingresos propios por lo que el mercado viene generando una oferta adecuada para cada uno. Asimismo, enfatizó que el Perú tampoco escapará de esa tendencia poblacional, por lo que será necesario que el mercado inmobiliario se prepare para esa nueva demanda. Una nueva e interesante perspectiva de crecimiento de la demanda inmobiliaria.

En los ambientes del Club Nacional, conmemorando el cambio de presidencia y consejo directivo, la Cámara de Comercio de Lima (CCL) otorgó un especial reconocimiento al señor Alfredo Graf, en honor a su Participación como Director del Consejo Directivo Abril 2004 - Abril 2006. Por otro lado, la presidencia de la CCL agradeció también su incondicional apoyo y colaboración como socio - fundador y miembro del consejo directivo, durante todos sus años de gran trayectoria empresarial en el Perú.

El equipo de Graf & Asociados, se reunió el sábado 15 del presente en los ambientes del Restaurante Pizzería Antica, para dar la bienvenida a Flavio Graf y Paola de Graf, quienes llegaron desde su país de residencia, España, para conmemorar los días de Semana Santa junto a sus familiares y amigos. En medio de recuerdos, chismes, anécdotas y una deliciosa cena, no dejamos de comentar las últimas novedades junto a Flavio y Paola. Así también, finalizamos la reunión cantando el tradicional Felíz Cumpleaños, al conmemorar que dos de nuestros queridos colaboradores, cumplieron un año más de vida: Rodolfo Zárate e Yvonne Temoche. Realmente, una preciosa noche como para no olvidarla.

(De izquierda a derecha: Lelio Balarezo, representante de Capeco y Juan Carlos Mathews, director ejecutivo de Prompex) La Comisión para la Promoción de Exportaciones (PROMPEX) y la Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO), suscribieron hoy, a las 11:30am, un convenio de cooperación con el objetivo de aunar esfuerzos basados en el intercambio de información sectorial y apoyo conjunto para impulsar y consolidar las exportaciones del sector construcción peruano. Los detalles de la firma del convenio se dieron a conocer por medio de una conferencia de prensa, con la participación del señor Lelio Balarezo, representante de Capeco y del señor Juan Carlos Mathews, director ejecutivo de Prompex.

Continuando con su compromiso de desarrollo cultural, el Country Club de Villa y la Embajada de Francia en el Perú presentaron el pasado viernes 08 de Abril al destacado trío, nueva generación del Jazz, conformado por el pianista Dan Tepfer, el baterista Richie Barsay y el contrabajista peruano Jorge Roeder. A tan exquisito concierto, fue invitado el señor Alfredo Graf, amante de la buena música quien coincidió en reconocer el impresionante talento de los tres jóvenes, y la intensidad y mixtura de influencias en las piezas musicales que interpretaron. Actualmente, The Dan Tepfer Trio es considerado internacionalmente como uno de los grupos más interesantes de la nueva generación del Jazz y se encuentran en Lima para una presentación que realizarán en el Festival de Jazz que se desarrolla en la capital.

Alfredo Graf, director de Graf & Asociados, en colaboración con el Diario Expreso, publicó el viernes 24 del presente, una importante nota, donde habla de la contrucción de inmuebles (principalmente edificios) y su relación con nuevos sistemas de energía solar. (Texto extraído de informaciones dadas por un Diario Español).

El viernes pasado, 10 de marzo, nos reunimos para conmemorar diferentes motivos: El reconocimiento a dos buenos colaboradores de la empresa (Ingrid Marrou y Víctor Guerrero), la celebración de los cumpleaños del mes en Graf y también, para dar la bienvenida a dos nuevos compañeros de oficina: Narda Rocha y Susana Jiménez. Disfrutando de selectos vinos y una exquisita parrillada, compartimos un muy agradable momento entre bromas, anécdotas y demás, conversando, riendo y cantando (algunos nos atrevimos a hacerlo) bajo un precioso fondo musical de piezas interpretadas a piano.

En medio de una amena reunión en casa de Miguel Angel Brousek, un compañero de oficina, Graf & Asociados otorgó un simbólico reconocimiento a dos grandes colaboradores con motivo de celebrar su fiel y excelente trayectoria en Graf & Asociados. La Ing. Ingrid Marrou cumple este mes 5 años trabajando en Graf, y Víctor Guerrero, 8 años también como mano derecha de la empresa. Y los reciben acompañados de la estima general de todos sus compañeros de la empresa. En la foto vemos al don Alfredo Graf entregando los trofeos respecitvos, después de dar una emotivas y singulares palabras a todos.

Hoy celebramos el Día de las Naciones Unidas para los Derechos de la Mujer y la Paz Internacional, conocido por todos como el Día Internacional de la Mujer. Los colaboradores de Graf & Asociados queremos saludar a todas las mujeres del mundo en este día, reconociendo el importante papel que desarrollan diariamente como hijas, madres, esposas, profesionales y miembros de la sociedad. Sin duda, son la más clara representación de lo que significa fuerza, constancia, sacrificio, amor... y mucho más. Felíz Día de la Mujer!!!

Celebramos hoy en nuestras oficinas los cumpleaños de dos queridos compañeros; soplaron las velitas y celebraron su nuevo año de vida Narda Rocha, nuestra secretaria de opciones, recien incorporada al equipo Graf, y el Dr. José Luis Puertas, nuestro distinguido asesor legal. Felicidades!!!!

El Hotel Country Club, siempre tan serviciales y A1 en su atención, tuvo la gentileza de invitar a don Alfredo Graf y a sus colaboradores a la Cata Maridaje de la bodega de Humberto Canale. El evento estuvo dirigido por el representante de la bodega, el señor Firdaus Madon, quien realizó una excelente y amena exposición de los mil y un detalles de la crianza y producción de sus exquisitos vinos. Asistieron al evento muchas personas representativas del "Mundo del Vino", entre ellos el señor Alfredo Graf, acompañado del Ing. Luis Alberto Barandiarán, Jefe de Sistemas y la Lic. Lenka Miskulin, Jefa de Marketing y Comunicación de la empresa. Agradecemos al hotel Country Club, sobretodo a Ingrid Mago, gerenta de alimentos y bebidas... todo estuvo excelente, atención, vino, cena y compañía.

El pasado 14 de febrero, en nuestra oficina Graf & Asociados celebramos el Día de la Amistad, con un exquisito almuerzo y un delicioso Pisco Sour preparado por nuestro querido Ing. Víctor Saldaña, gerente comercial de la empresa, quien se define como "experto novato" en el arte de preparar esta bebida característica del Perú. Estuvimos todos presentes compartiendo un muy agradable momento, recordando divertidas anécdotas y brindando por los lazos de amistad que han llegado a unir esta gran familia. Muchas GRAFcias a todos por su entusiasmo y colaboración no sólo ese día, sino siempre.

Los colaboradores de Graf & Asociados nos sentimos muy contentos y orgullosos por el próximo paso que daremos como muestra de nuestro contínuo crecimiento. Además de recibir la satisfacción de abrir con éxito nuestra primera sucursal en el Cono Norte, en los próximos días una nueva oficina se abrirá en pleno centro ejecutivo de Miraflores. La gran inauguración viene llena de cambios positivos y proyectos importantes, uno de ellos es la inclusión a nuestro staff de nuevos y excelentes profesionales, que harán posible obtener los resultados que nuestros clientes demandan y continuarán ofreciendo el servicio A1 que nos caracteriza. Sólo falta ultimar detalles y estaremos listos para recibir a nuestros clientes. Muy pronto, los atenderemos desde nuestra agencia Miraflores, ubicada en la Av. José Pardo.

El Sr. Alfredo Graf fue entrevistado por la nueva revista "La Verdad en La Molina" para la sección de Arquitectura y Urbanismo. En la entrevista, el Sr. Graf resalta las virtudes del distrito para su desarrollo urbano futuro, y hace algunas interesantes observaciones sobre el tema.

Queremos compartir la satisfacción del importante paso que hemos dado. Se trata de la apertura de nuestra primera sucursal Graf & Asociados en el Cono Norte, la cual se encuentra dirigida por la señora Yvonne Temoche, agente inmobiliaria con gran conocimiento de mercado y potencial desarrollo de la zona. Esta nueva agencia Graf, es uno de los muchos proyectos y pasos de crecimiento que tenemos como empresa, llegando, ahora también, a lugares como Los Olivos, Independencia, Urbanización Pro Industrial, Puente Piedra, Carmen de la Legua, Santa Rosa, Ancón, entre otros. Nuestra sucursal ha permitido que Alfredo Graf & Asociados se haga presente en el Cono Norte, ganando cada día, la confianza de su gente y la posibilidad de colaborar con los propietarios cuando necesiten algún tipo de asesoría en lo que a gestión inmobiliaria respecta.

El restaurante Brujas de Cachiche nos abrio las puertas, con una excelente atención para poder conmemorar una agradable cena que compartió el Equipo de Graf & Asociados, cena que resultó amena y gratificante gracias a las anécdotas que contaron los presentes, sus experiencias en el trabajo como agentes inmobiliarios y las exposiciones que ofrecieron 2 de nuestros invitados. A la reunión asistieron además de los colaboradores de la empresa, amigos íntimos, colegas, la Srta. Susana del Castillo Bello quien nos ofreció una exposición de los servicios de créditos del Banco Interbank y el Sr. Ramón de Orbegozo, quien sorprendió a todos con sus interesantes trucos de magia.

El Ministro de Comercio Exterior y Turismo, tuvo el agrado de invitar al Sr. Alfredo Graf y a la Srta. Lenka Miskulin a la celebración del Día Mundial del Turismo, evento realizado hoy 27 de Setiembre en el auditorio del Centro de Convenciones de la Municipalidad de Surco. Mincetur aprovechó la celebración de tan importante fecha para presentar la metodología, proyección e importancia mundial de la "Cuenta Satélite de Turismo del Perú", una interesante herramienta estadística que permitirá, desde hoy, medir el valor de las transacciones generadas por la actividad turística en la economía del país. Agradecemos al Ministerio de Comercio Exterior y Turismo por la invitación, la cual finalizó con una majestuosa presentación de danzas típicas, y felicitamos a los gestores de la "Cuenta Satélite de Turismo" por tan importante aporte al Perú.

El Comité Electoral del Organismo Supervisor de la Inversión en Infraestructura de Transporte de Uso Público (OSITRAN), eligió al señor Alfredo Graf como miembro del Consejo de Usuarios de Aeropuertos de OSITRAN, el pasado 15 de setiembre del presente mes. El Sr. Graf fue elegido de entre más de 5 mil socios de la Cámara de Comercio de Lima, como candidato-representante para dicho proceso electoral, gracias a su gran trayectoria y prestigio en el ámbito empresarial, muy reconocido por dicha institución y por todo el Perú. El cargo recientemente obtenido, el cual ha sido motivo de gran honor y satisfación para él, amigos y colaboradores de la empresa, será ejercido hasta setiembre del 2007, y estamos seguros que lo hará con la responsabilidad, ética y entusiasmo que lo caracterizan. Enhorabuena Sr. Graf!

El Decano de las Facultades de Derecho y Economía; y el Director Ejecutivo de la Sociedad de Economía y Derecho de la Universidad de Ciencias Aplicadas (UPC), invitó cordialmente al Sr. Alfredo Graf al Seminario Internacional "La Magia y el Misterio del Comercio", realizado el lunes 19 del presente en el Auditorio de la UPC. Dicho seminario contó con el reconocido expositor Dr. Rigoberto Stewart, autoridad en comercio internacional y economía agrícola, con estudios de doctorado en North Carolina State University, y una trayectoria profesional de consultoría a gobiernos y organimos internacionales. Además de la ilustre presentación del Dr. Steward, el seminario tuvo también la participación de un destacado panel conformado por el Sr. Roberto Abusada (Director Académico Economía y Negocios Internacionales UPC), Luis Diez Canseco (UPC) y José Luis Tapia (ILE), quienes dieron sus puntos de vista aplicados a la realidad de la economía y el comercio nacional. Felicitamos a los organizadores por la realización de tan interesante seminario y a los expositores por su excelente preparación y conocimiento del tema.

El día Domingo 21 estuvimos de fiesta, y por partida doble, celebrando el cumpleaños de Don Alfredo Graf, así como el de nuestra asociada Teressina Silva. El evento tuvo lugar en el restaurante Vivaldi de San Isidro, y contó con la participación de Cristina Valarino, reconocida enóloga y conductora del programa "Divino Vino". Ella tuvo la amabilidad de explicarnos en detalle a todos los presentes un poco acerca de los vinos, sus distintas clases, y como hacer un correcto maridaje con ellos. Al final, pasamos un momento muy especial, rodeados de amigos y colaboradores.

Con el objetivo de evaluar la mejora en las condiciones de acceso al financiamiento a largo plazo de las medianas y pequeñas empresas gracias a la promoción de capitales, el proyecto Invertir, invitó a un desayuno empresarial a Franco Vinatea y Víctor Saldaña, representantes de la firma Graf & Asociados, el cual se realizó en la sede de la Cámara de Comercio de Lima. El programa Invertir de Procapitales tiene el apoyo del Fondo Multilateral de Inversiones, entidad asociada al Banco Interamericano de Desarrollo (BID), quienes centran sus actividades en promover un entorno legar favorable al desarrollo del mercado de capitales, asesorar a pequeñas y medianas empresas y apoyar el desarrollo de la industria de fondos de riesgo para capitalizar a la Pymes en crecimiento.

El Sr. Alfredo Graf invitó a un pequeño grupo de sus colaboradores a una exclusiva cata de vinos organizada por la Unión Peruana de Sommeliers. Al final, se sortearon algunos vinos, y Lenka Miskulin, nuestra jefa de RRPP, marketing y publicidad tuvo la suerte de ganarse la mejor botella de todas. ¡Felicitaciones!

Con la finalidad de analizar si el mercado sudamericano es atractivo para la inversión, el semanario Tiempos del Mundo se entrevistó con Alfredo Graf, quien además de dedicarse al negocio de bienes raíces, llegó a ser director de la Asociación de Exportadores de Perú.

El lado oculto de Alfredo Graf es el enfoque que llenó de curiosidad al reconocido periodista Antonio Orjeda del diario El Comercio. Entre anécdotas y un delicioso café, Graf contó la afición que lo acompaña desde niño: la ópera; y recuerdos que muchos nunca llegaron a descubrir. Esta es la simpática entrevista que se publicó.

El pasado 19 del presente mes, nuestros amigos de Páginas Amarillas invitaron a Alfredo Graf & Asociados al Seminario Internacional "Negociar para Ganar", dirigido a sus clientes - amigos, asistiendo como respresentante la Srta. Lenka Miskulin, jefe de marketing y comunicación de la empresa. El interesante seminario, realizado en las elegantes instalaciones del hotel Los Delfines, estuvo dirigido por el Sr. Patricio Peker, reconocido en toda Latinoamérica como especialista en técnicas de influencia y persuación, aplicadas a ventas y negociación comercial. Agradecemos a los gerentes de Páginas Amarillas por la invitación.

El día miércoles 20 de Julio se llevó a cabo el curso seminario Entrenamiento Managering - Desarrollo de Habilidades para Directivos en el Hotel Miraflores Park plaza. Dicho curso fue dictado por Virgilio Rubini, director asociado de C.S.Managering Latin America y contó dentro del selecto grupo de personas asistentes con la presencia de nuestro asociado Victor Saldaña. El curso fue muy interesante, y estuvo enfocado en diferentes temas tales como creatividad, manejo de personal, y otras habilidades que los directivos y gerentes de empresas deben tener para ayudar a llevar a sus empresas al éxito desde dentro de las mismas.

El pasado sábado 09 de julio, el Ing. Víctor Saldaña, agente inmobiliario de Alfredo Graf & Asociados, ofreció una interesante ponencia en el Auditorio del Colegio de Ingenieros del Perú, como parte del desarrollo del seminario “Actualización de la Gestión Inmobiliaria” “La labor del corredor en las transacciones inmobiliarias” fue el tema que el Ing. Saldaña abordó en el evento, con la finalidad de brindar una actualización acorde con las nuevas tendencias del mercado inmobiliario y la importante actuación del agente como profesional y consultor en el medio. El seminario estuvo dirigido a profesionales, agentes inmobiliarios, técnicos, estudiantes universitarios y público en general involucrado en el negocio de Bienes Raíces. Alfredo Graf & Asociados agradece al programa de capacitación EDUCE, por la invitación a formar parte de su panel de expositores y por su iniciativa de fortalecer la formación profesional apoyando el desarrollo del sector y la economía del país.

"Creciendo Comercialmente", es el titular del interesante informe realizado por la revista Comercio & Producción de la Cámara de Comercio de Lima, donde se realiza un detallado análisis sobre el desarrollo y dinamismo de los nuevos proyectos inmobiliarios en Lima. Los periodistas encargados de realizar este artículo se entrevistaron con el Sr. Alfredo Graf, quien, como reconocida autoridad en el sector empresarial - inmobiliario, ofreció interesantes opiniones al respecto.

El Sr. Alfredo Graf como mi persona estuvimos presentes el 6, 7 y 8 de Julio del presente año en la conferencia "La Cultura del Gas en el Perú", organizada por la Cámara de Comercio Peruano - Argentina en el Hotel Country Club de San Isidro. En esta conferencia se trató diversos temas referentes al gas natural, tanto el de uso vehicular como residencial. Dentro del campo de gas para uso residencial, se tocaron diferentes temas muy interesantes, como seguridad, uso común, ahorro, distribución, etc. Se mostraron también diferentes ejemplos de experiencias en el uso del mismo en otros países, como en Colombia y Argentina. Además, el día Viernes recorrimos la fábrica de Cerámica San Lorenzo, así como una de las fábricas de Alicorp, ambas empresas que ya se encuentran utilizando el gas natural para sus operaciones desde hace algunos meses. El gas natural va a traer un cambio muy interesante y provechoso para todos los peruanos, pero tambien va a significar realizar (pequeñas) inversiones para poder adaptar nuestros hogares de manera que sea posible aprovechar al máximo este recurso. Nosotros procuraremos estar siempre informados de todos los aconteceres en este nuevo tema para poder brindarle una adecuada asesoría al momento que usted quiera comprar un inmueble, o bien, para que lo pueda vender o alquilar al mejor precio posible del mercado.

La revista Enfoque Ecomómico, en su sección "Who is Who...?", publicó una interesante y atractiva nota de Alfredo Graf Bunzel, y sus 53 años de experiencia profesional-empresarial en el Perú.

Con motivo de los 53 años de experiencia empresarial de Alfredo Graf en el Perú, el diario El Comercio nos concedió un espacio dentro de su sección Piqueo Empresarial.

La siguiente entrevista fue publicada sobre Alfredo Graf en el diario Peru21 por motivo de sus 53 años de trayectoria empresarial en el país. Haciendo clic en la imagen puedes verla más grande.

Originario de Trieste (Italia) y peruano de corazón, don Alfredo Graf cumple 53 años de experiencia empresarial en el Perú. Ha vivido de cerca toda la evolución política, económica y social peruana y está totalmente convencido de las enormes posibilidades que ofrece el Perú para su desarrollo. “A lo largo de mi extensa carrera, he incursionado en numerosas especialidades, tales como el comercio exterior, la hotelería, el turismo, los autos y la venta de fundos agrícolas en distintas partes del territorio nacional”, nos comenta; y es en 1993 cuando funda la inmobiliaria Alfredo Graf & Asociados S.A.C. Su gran trayectoria empresarial le ha otorgado muchos reconocimientos y premios, siendo parte además, de innumerables asociaciones sin fines de lucro y una autoridad a carta cabal en el mercado inmobilidario. No hay duda que, para la compra y venta de predios, nada mejor que hacer una consulta a don Alfredo. Alfredo Graf Bunzel, desde hace 53 años, los 365 días del año, continúa brindando la atención personalizada que siempre lo caracterizó.