La construcción de casas de playa le da dinamismo al mercado inmobiliario. A pesar de la crisis financiera mundial, los proyectos continúan y antes del cierre del 2009 ya existen obras planificadas para el 2010.

El Perú es un país privilegiado por las estupendas playas que ofrecen grandes posibilidades de relajación y entretenimiento durante el verano. Por esta razón, el sector inmobiliario de casas de playa, a pesar de la crisis financiera internacional, no detiene su crecimiento. Víctor Manuel Saldaña, director y gerente general de Alfredo Graf & Asociados, manifiesta que entre los factores que dinamizan este mercado figuran el deseo de disfrutar de la naturaleza, el sol y gratos momentos junto con la familia y amigos. Asegura que los meses de intensa crisis ya terminaron y que el sector inmobiliario recupera el próspero dinamismo que alcanzó el año anterior. En mayo de 2009 se inició la construcción de nuevas casas y departamentos en el balneario de Asia, con una inversión de US$ 160 millones, cuya primera entrega se realizará este mes, y en abril próximo se retomará la construcción, después de finalizada la temporada de verano, e incluirá una laguna artificial de 5.5 hectáreas de extensión.

ESPACIOS ACOGEDORES
Las casas de playas que se construyen en la actualidad destacan por ser edificaciones que cuentan con todas las comodidades. Por eso, la estructura incluye semisótano, primer nivel, segundo nivel y azotea. En estos espacios se distribuyen el living, el comedor, la terraza, la cocina y un espacio de lavandería. En general, tienen más de cuatro dormitorios y baños por los huéspedes. Una casa de playa también incluye un cuarto y baño de servicios, así como zonas de estacionamientos y según la extensión, puede contar con piscina. Este tipo de construcciones se realizan en lotes que van desde los 100 y 300 metros cuadrados, según los parámetros urbanísticos que cada municipalidad establece. Los inmuebles que se edifican en la “primera y segunda fila” frente al mar solo pueden tener una planta, mientras que la tercera y cuarta pueden ser de hasta tres pisos, para una mejor vista al mar. Fernando Saettone García, docente de Centrum Católica, destaca que la tendencia constructiva en los últimos años pasó de la tradicional casa grande, casa residencial, a un concepto arquitectónico “minimalista”. Comenta que los materiales utilizados para edificación son de óptima calidad y especialmente acondicionados para evitar el desgaste por la humedad. En la mayoría de los casos, la conservación del medio ambiente es un aspecto fundamental en la construcción. Las casas de playa suelen contar con amplias terrazas, separadas de los ambientes sociales por mamparas de vidrio, en lugar de paredes de concreto o madera. El color predominante es el blanco y para la decoración se emplean tonalidades verdes, azules y púrpuras.

Los diseños arquitectónicos son cada vez más exquisitos, por lo que las casas de playa se remodelan con frecuencia para brindar mayor comodidad al propietario. Debido a que este tipo de inmuebles no deben lucir hermosos solo de día, sino también de noche, los afectos de eliminación son necesarios para cautivar a las personas durante toda su estadía. Para ello se utilizan las luces cálidas indirectas en las fachadas.

ZONAS MÁS COTIZADAS
La demanda de casas de playa centra su atención en la zona conformada por la franja costera entre San Antonio y Cerro Azul, que abarca San Antonio, Mala, Asia y Cerro Azul. Entre ellos, el balneario de Asia continúa a la vanguardia de este tipo de urbanizaciones de playa. Sin embargo, existen proyectos para elegir desde el kilómetro 40 hasta el 135 de la Panamericana Sur. Saettone García explica que la preferencia por vivir cerca de las playas del sur se debe a la cercanía con Lima, a diferencia de las del norte, donde se debe cruzar el tramo de la carretera Panamericana Norte denominado Pasamayo para llegar a las playas ubicadas en Huaral, Huaura y Barranca. Manifiesta que un importante proyecto se ejecuta en el kilómetro 240 de la Panamericana Sur, denominado el Nuevo Paracas - Condominios Náuticos, con una inversión de US$ 100 millones. Víctor Saldaña señala que los aficionados a la práctica de surf prefieren adquirir inmuebles cerca de las playas como Señoritas, Caballeros, Punta Rocas y San Bartolo. Por esta razón, algunos balnearios se convirtieron en residenciales, como Santa María y La Quebrada. En el norte del país, las zonas preferidas son Máncora y Punta Sal. Los precios de una casa de playa varían en un rango amplio, ya que se pueden encontrar inmuebles desde US$ 120 mil hasta cerca de US$ 1 millón. El precio puede variar según la ubicación, por ejemplo, si está frente al mar. También influye la amplitud, el diseño arquitectónico y la calidad de los acabados. En promedio, las casas de playa en el balneario de Asia superan los US$ 350 mil y el alquiler, los US$ 15 mil para toda la temporada de verano.

Algunas personas compran más de un lote con el propósito de contar con una mayor área de terreno. Así, tienen la alternativa de construir una casa más amplia. Por otro lado, quienes demandan estos inmuebles pertenecen normalmente a los sectores socioeconómicos A y B, y en su mayoría se trata de profesionales o empresarios que ya cuentan con una propiedad en la ciudad.

DIVERSAS OPCIONES
Debido a que las casas de playa son un inmueble de segundo uso, las personas optan por un crédito hipotecario para adquirirlos. Las entidades financieras ofrecen diversas modalidades de producto y, por lo general, el porcentaje de la cuota inicial es superior al que se considera para la compra de un inmueble en la ciudad, y el número de años por el que se otorga el crédito es menor. La estabilidad económica del país, sumada al mayor acceso crediticio de las personas naturales, generó que las casas de playa no solo se conviertan en una señal de prosperidad económica, sino también en una fuente de renta si son alquiladas. El dinamismo de este mercado se refleja en los proyectos que finalizarán en diciembre.

A fin de año se inaugurarán las obras realizadas en el complejo Asia del Mar, en la playa Sarapampa, con más de cien casas de playa. Posteriormente, serán entregadas más de 170 viviendas en la segunda etapa de la playa el Golf, ambos en el distrito de Asia. De esta manera, la inversión inmobiliaria continua y según los especialistas se incrementará en 25% en los próximos años.

Publicado por: El Comercio