¿Es cierto que la demanda de viviendas supera la oferta?

Es sabido que la economía tiene como objetivo estudiar la correcta distribución de los recursos escasos. En otras palabras, analiza la relación entre los recursos, que son de carácter limitado (oferta) y las necesidades (demanda), que son de carácter ilimitado.

Las necesidades siempre serán prácticamente infinitas. Ambos conceptos, oferta y demanda, encuentran sin embargo su equilibrio a través del precio. En un libre mercado, los movimientos de precio siempre lograrán mantener el equilibrio entre la oferta y la demanda.

No se puede hablar por tanto de “demanda insatisfecha” en un mercado libre. También es incorrecto hablar de “demanda excesiva” o “demanda que excede a la oferta”. La demanda siempre excederá a la oferta si los precios son más bajos que los que el mercado establece. Por otro lado, la oferta siempre excederá a la oferta si los precios son más altos que los que el mercado establece.

No entiendo los titulares de diarios que indican, como ha indicado el diario Gestión hoy: “Demanda de viviendas en Lima supera hasta cinco veces la oferta”. Hay incluso analistas supuestamente serios, que estilan hablar de demanda insatisfecha como si se tratara de una característica propia de un mercado operativo. Este uso es incorrecto.

¿Qué significaría entonces demanda insatisfecha para ellos?

¿Que cuando las viviendas están por debajo del valor de mercado hay más demanda que oferta?

No se necesita ser un entendido para saber que eso siempre ocurrirá así. ¡Por supuesto que todos queremos comprar viviendas baratas!
Lo único que se logra con un titular de este tipo, es obtener impacto periodístico. No constituye sin embargo un tratamiento riguroso de la más elemental teoría económica.

En un mercado líquido cualquier incremento de la demanda en relación a una misma oferta, generará un aumento de precios.
La oferta y demanda se equilibrarán automáticamente:
En un momento dado X, siempre se generará más oferta a precios mayores y siempre se generará más demanda a menores precios.

Ver nota original de Gestión:

http://www.clippingmedia.com/custm/notas.php?cod=879895&pass=a7f7e5e9a67