Nuevo Servicio: Saneamiento Físico Legal

El servicio que ofrece Graf & Asociados de Saneamiento Físico Legal tiene como objetivo afinar pequeños detalles como discrepancia en la redacción de nombres de los propietarios, conciliación de datos registrales y municipales del predio, o inscripción de una sucesión testamentaria o intestada.

Nuestro asesor legal, José Luis Puertas, señala que es habitual que existan casos en los que una propiedad inmueble requiere de un trabajo profesional de saneamiento físico legal, previo a su puesta al mercado para promocionarla ya sea en venta o en alquiler. Esta necesidad se presenta muchas veces en desconocimiento del propietario, siendo que en algunos casos se trata de detalles pequeños; sin embargo en otros, es necesario un trabajo más minucioso y detallado, como el levantamiento de una constitución de patrimonio familiar, levantamiento de un gravamen (hipoteca, demanda inscrita desde hace muchos años y nunca levantada), rectificación de áreas, declaratoria de fábrica, independización, reglamento interno, etc.

Nuestro trabajo nos ha llevado a reconocer que existe necesidad de atender estos casos de manera profesional, con celeridad, empleando las herramientas técnico-legales más adecuadas y manteniendo una constante comunicación con el cliente.

Por último, Graf & Asociados ha implementado este nuevo servicio de Saneamiento Físico-Legal de propiedades, contando para ello con un staff de profesionales interdisciplinarios que ponen a disposición del cliente los más altos niveles de calidad, basados en nuestros más de veinte años de experiencia inmobiliaria en el mercado peruano.

Todo lo que debes saber sobre el Leasing

La posibilidad de adquirir un inmueble sin tener que abonar la cuota inicial podría ser realidad  a través de la norma leasing, la cual evita tener que pagar una cuota inicial del 20% o 25%  que los bancos exigen por ese concepto y sin tener que incrementar las cuotas mensuales.

Nuestro gerente comercial, Alfredo Romero, considera que este mecanismo impulsará la demanda de créditos hipotecarios, por lo que los bancos y entidades financieras competirán por ser quienes ofrezcan las menores tasas y así liderar el mercado.

Muchas personas querrán acceder a una nueva vivienda por este mecanismo ni bien este en el mercado, por lo que se estima que los bancos, financieras y las inmobiliarias tendrán que reducir sus tasas de interés para no quedarse sin colocar las viviendas que tienen en inventario.

Ahora solo falta que el Congreso de luz verde a esta nueva propuesta que va a beneficiar a miles de personas.

Te recomendamos como prevenir estafas inmobiliarias

 

En los últimos años los reclamos y quejas contra constructoras e inmobiliarias han aumentado en un 65%, según Indecopi. Por esta razón en Graf queremos prevenir a las personas para que puedan realizar buenas inversiones.

Nuestro representante legal, José Luis Puertas Álvarez, recomienda, de manera personal, que se debe comprobar la legitimidad de los documentos que a continuación se mencionan para reducir el riesgo a ser engañado.

Antes de adquirir un bien inmueble usted debe solicitar:

  • Copia de DNI a los propietarios, con esto usted debe hacer un cruce de información con el Reniec.
  • Solicitar el número de la copia literal del inmueble, con este número usted deberá ir a registros públicos y obtener un CRI (certificado registral inmobiliario), de fecha actual y original, no bajado de Internet, y que le otorgue la seguridad de que tiene la historia del inmueble emitida directamente por la autoridad competente.
  • Solicite una constancia de no adeudo ante la municipalidad, usted podrá comprobar que no existen deudas de arbitrios o de impuestos prediales de años anteriores.
  • Ver que no haya una licencia de funcionamiento vigente o activo, este problema lo podría perjudicar al momento que usted intente poner un negocio.
  • Hacer un análisis del saneamiento registral de la propiedad, esto le ayudará a estar absolutamente seguro que lo que compra es efectivamente lo que desea adquirir.

Para finalizar, si sigue esos pasos  y tiene la asesoría debida, las personas podrán minimizar al máximo cualquier tipo de riesgo y asegurar que realizan una buena compra.

 

Alfredo Graf, empresario exitoso

Graf & Asociados SAC, es una de las empresas más importantes en el sector inmobiliario, fundada por el reconocido y exitoso empresario Alfredo Graf Bunzel, que ha venido desarrollando una ardua labor desde hace más de 60 años.

Italiano de nacimiento, llegó al Perú en el año 1951, estableciendo Graf S.A, la cual entre otras actividades impulsaba la venta de automóviles por más de 40 años, siendo representante exclusivo de Volvo y primer distribuidor de Toyota, luego en el año 1992 incursionó en el rubro inmobiliario, asegura que el secreto del éxito es “la persistencia, la transparencia y la atención personalizada”.

Creyente de que el cliente es el mejor capital para el éxito de un negocio, Alfredo Graf aficionado a la música, goza de una afinidad por el arte y la cultura, sin dejar de valorar y conservar sus raíces, proclama un gran cariño al Perú sintiéndose peruano de corazón

¿Porque debemos contar siempre con un especialista inmobiliario al momento de vender o comprar una propiedad?

Cuando se nos presenta el requerimiento de un servicio determinado, conviene siempre recurrir a un especialista cuya experiencia y conocimiento nos brinde seguridad y la garantía de una correcta atención.

En los últimos años hemos sido testigos de un importante desarrollo de proyectos inmobiliarios tanto residenciales como comerciales y corporativos; ello como consecuencia del creciente dinamismo del sector en nuestro país.

En el Perú como en tantos otros países del mundo, la actividad en Real Estate o intermediación inmobiliaria ha ido cobrando una significativa importancia.
Coincidentemente, en Diciembre del 2010 ha entrado en plena vigencia el D.L. 29080 “Ley de Creación del Registro del Agente Inmobiliario” que regula y formaliza la actividad de corretaje y asesoría para la venta y arrendamiento de inmuebles en el territorio nacional; asignando un número de registro a aquellos profesionales que han cumplido con los requisitos exigidos por esta norma.

Esta actividad que durante años se desarrolló carente de un reconocimiento por parte del Estado y sin una normativa legal que la regule, encuentra a partir de la publicación de la mencionada ley, un sustento jurídico que formaliza la actividad del agente inmobiliario.

Vender o alquilar un inmueble, no es cosa fácil, requiere considerar una serie de etapas que van desde lo legal hasta la adecuada valorización comercial del inmueble que determine el precio correcto para llevar a cabo la transacción.

Cuando un propietario decide poner a la venta su inmueble, además de definir el precio con el que saldrá al mercado, requiere conocer el estado registral de su propiedad. La revisión de documentos se hace imprescindible, ya que al momento del cierre, el comprador le solicitará entre otros, la copia literal de la partida registral, la constancia de pago de los impuestos municipales, y en caso de ser necesario, certificado de parámetros, certificados de nomenclatura y numeración, declaratoria de fábrica, vigencia de poderes, sucesiones intestadas, etc.

Todo proceso de venta requiere además, de promoción y publicidad, mostrar la propiedad a los probables interesados, evaluando sus ofertas, así como participar de la delicada etapa de negociación que define el cierre de la operación.

La participación del agente inmobiliario en el proceso de venta descrito, supone para el propietario un importante aporte, ya que un especialista con la debida experiencia y conocimiento se hará cargo de este proceso.

Por otro lado, es importante destacar que el buen clima por el que atraviesa nuestra economía, permite a todos aquellos que desean adquirir un inmueble, contar con diversos productos de crédito que en el sistema financiero, tienen en la actualidad un gran atractivo.

El cierre de la operación pasa además, por la redacción de un Contrato de Arras en caso las partes así lo acuerden; del Contrato de Compraventa (Minuta), del pago de los impuestos -alcabala en caso del comprador, impuesto a la renta si fuera aplicable en caso del vendedor – firma de escritura pública y la consecuente y necesaria inscripción en los registros públicos.

Como podemos constatar, tanto para el propietario como para los compradores es fundamental la intervención del agente inmobiliario como actor que viabilizará el proceso de la transferencia, de manera técnica y profesional.

Es importante señalar, que este agente inmobiliario debe encontrarse debidamente registrado en el Ministerio de Vivienda, a fin de garantizar a las partes la calidad y profesionalismo en el servicio.

Por ello, si deseamos vender, alquilar o comprar un inmueble, no dudemos en considerar siempre los servicios profesionales de un experto inmobiliario. Ganaremos tiempo y dinero, pero sobre todo será garantía de éxito en esta importante y trascendente decisión.

Viejas Mansiones Limeñas

Revisando viejos papeles de familia me topo con estas fotografías. Una es la casa del Marqués de Torre Tagle que era Ortiz de Zevallos. Uno de sus descendientes, Felipe Ortiz de Zevallos, es el dueño de Apoyo, la firma evaluadora de opinión pública, y otro, el arquitecto Augusto Ortiz de Zevallos es hoy concejal de la Municipalidad de Lima, cargo al que llegó como miembro de la lista de Susana Villarán. Hoy esa casa es el Ministerio de Relaciones Exteriores.

También está la casa que fue de la familia Pezet. Los Pezet tuvieron poder en el Perú republicano, poder militar, político y económico, y en ese orden como era de suponer. Juan Antonio Pezet combatió con Simón Bolivar por la independencia. Fue triunfador en la batalla de Junín con Bolivar, y en la de Ayacucho con Sucre. Cuando el Virrey La Serna capitula, los españoles abandonan el Perú, se llevan lo que pueden y dejan mostrencas sus propiedades que son tomadas por los vencedores del ejército libertador. En agradecimiento por sus campañas militares, Bolívar le entrega en propiedad al General Juan Antonio Pezet, el pequeño balneario de Chorrillos al sur de Lima que había pertenecido a la familia Goyeneche que huyó a España. Allí Pezet se construye un palacete que aparece en la foto adjunta. Dona un terreno grande donde construyen la Escuela Militar de Chorrillos, la misma que hasta hoy subsiste.

En la Plaza Meliú, hoy Plaza San Martín, en el centro de Lima, Pezet toma un amplio terreno donde levanta su casa que ocupa hasta que las tropas chilenas toman Lima en 1881 y la hacen cuartel para sus oficiales. La ocupación chilena de Lima destruye y expropia todas la propiedades de los Pezet. Terminada la guerra, una familia Salinas toma la casa que fuera de Pezet y es la que aparece en otra foto adjunta. Tiempo después un grupo de adinerados limeños compra esa casa y la convierte en lo que hoy es el Club Nacional.

En 1862 eligen Presidente de la República al general Miguel San Román que lleva de vice presidente a su compañero de armas, el general juan Antonio Pezet. A los pocos meses muere San Román y Pezet toma la presidencia, hasta 1865 en que el general Mariano Ignacio Prado lo destituye con un golpe de estado.

Los nietos del general Pezet combaten en la Guerra con Chile. Alfonso lo hace en Tarapacá, Carlos, de 22 años, cae en El Alto de la Alianza, y Adolfo, mi abuelo, hace la batalla de Miraflores a los 14 años.

Pero no todos los Pezet se dedican a la política. Hace muchos años, un Pezet se va a México, se casa y se radica allá. A una descendiente de él la eligen el año pasado Miss Simpatía Internacional. Se llama Alejandra Pezet y es la que aparece en la foto adjunta. Podríamos traerla para conocer a la prima.

Agradecemos a nuestro amigo, el Sr. Felipe de Lucio, por permitirnos publicar esta nota de la cual él es autor.