Build-to-Lease en el Sector Inmobiliario Comercial
Las empresas en rápido crecimiento buscan soluciones innovadoras para satisfacer sus necesidades de espacio y, al mismo tiempo, optimizar sus recursos financieros. Una estrategia que ha ido ganando tracción en los últimos años es el "build-to-lease", una aproximación inteligente que puede marcar la diferencia en términos de CAPEX, OPEX y expansión del footprint empresarial.
CAPEX optimizado: El modelo de build-to-lease permite a las empresas enfocarse en su negocio principal, sin tener que invertir grandes sumas de capital en la construcción de sus propias instalaciones. En lugar de destinar recursos significativos a la adquisición de activos inmobiliarios, las compañías pueden centrarse en su crecimiento y en la mejora de sus operaciones.
OPEX más alto pero predecible: Al arrendar propiedades construidas específicamente para sus necesidades, las empresas pueden tendrían más OPEX (por la renta que deben pagar) pero tendrían un mayor control sobre los costos operativos al ser éstos más previsibles. Esto se traduce en un pronósticos financieros más certeros a lo largo del tiempo. Por otra parte, ya que las instalaciones se diseñan para ser eficientes y adecuadas para las operaciones particulares de la empresa, esto traería reducciones de costo e incrmentos en la productividad.
Expansión Ágil: Para las empresas en rápido crecimiento, una expansión de su footprint que acompañe es esencial. El build-to-lease ofrece una solución ágil y personalizada. Las instalaciones se construyen de acuerdo con las especificaciones de la empresa, lo que facilita la expansión sin los dolores de cabeza asociados a la búsqueda de ubicaciones adecuadas.
Alineación de Estrategia y Finanzas: Los fondos necesarios para el build-to-lease suelen provenir de fuentes especializadas, como fondos de inversión y financieras especializadas. Esto permite a las empresas alinear sus estrategias con socios financieros que comprenden las necesidades a largo plazo de la empresa y pueden proporcionar el capital necesario de manera eficiente.
Emparejando Duraciones: Para las aseguradoras y otras empresas con obligaciones a largo plazo, el build-to-lease ofrece una forma de emparejar la duración de sus obligaciones con flujos de ingresos previsibles a largo plazo. Esto puede ser especialmente valioso en un mundo en el que la estabilidad y la predictibilidad son esenciales.
El build-to-lease es una estrategia inteligente que puede impulsar el crecimiento y la eficiencia de las empresas en rápido crecimiento. Al liberar capital, optimizar los espacios y permitir una expansión ágil, esta aproximación se ha convertido en un motor clave para el éxito empresarial.
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