📊 Calculadora de Cap Rate

💰 Datos de la Inversión

Rango: 0% - 30%
Rango: 2% - 5%

💸 Gastos Operativos (Anuales)

Los gastos a incluir deben ser todos en montos anuales, pero solo se computarán aquellos que el propietario (no el inquilino) asumirá durante el tiempo de alquiler. Durante el período de desocupación, los gastos del inquilino y morosidad normalmente son imputables al propietario.

Imputables a:

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❓ Preguntas Frecuentes - Mercado Peruano

🤔 ¿Qué es un buen cap rate en Perú?

No existe un rango universal. El cap rate aceptable depende del atractivo de la ubicación y el perfil de riesgo del inquilino típico. Zonas prime con inquilinos estables pueden justificar cap rates menores.

🏠 ¿Por qué considerar desocupación?

En Perú, la desocupación estimada oscila entre 5-15%. Representa el tiempo que el inmueble permanece vacío entre inquilinos, durante el cual no hay ingresos pero sí gastos del propietario.

⚠️ ¿Por qué considerar morosidad permanente?

En Perú, la morosidad permanente estimada oscila entre 2-5%. Representa una pérdida estructural de ingresos donde el propietario también asume gastos del inquilino durante estos períodos.

Conversión ¿Dólares o soles para mi inversión?

Considera la moneda de tus ingresos principales. Si cobras alquiler en soles pero tu propiedad está valuada en dólares, el tipo de cambio puede afectar tus retornos reales.

🏠 ¿El cap rate incluye financiamiento?

No. El cap rate mide el rendimiento de la propiedad en sí, sin considerar hipotecas o préstamos. Para inversiones financiadas, considera también el costo del dinero.