¿Hacia dónde va el mercado inmobiliario de Lima en los próximos años?
El mercado limeño de cara al 2030:
Basado en crecimiento poblacional y proyecciones del PBI. Los números son interesantes.
Lima sigue creciendo a 1.37% anual - ya somos 11.5 millones - y el PBI peruano se mantiene estable entre 2.5% y 2.9%. Usando un modelo log-lineal con elasticidades calibradas para mercados emergentes (elasticidad ingreso de 0.85 y poblacional de 0.62), proyectamos un crecimiento inmobiliario de 2̳6̳%̳ ????????? hasta 2030.
Según este modelo, los precios (en términos reales) de departamentos por m² construido:
- Miraflores y San Isidro llegarían a US$ 2,000-3,000/m² en 2030
- Distritos emergentes como Jesús María rondarían US$ 1,100-1,600/m²
- El crecimiento anual esperado es de 3.7% a 4.2% - sustentable, no burbuja
El modelo se validó con R² de 0.89 contra data histórica 2020-2024. Los principales drivers: demografía urbana constante y PIB per cápita creciendo de US$ 8,458 a US$ 9,888.
¿Los riesgos? Las elecciones de 2026 podrían generar incertidumbre, pero la expansión del metro y la vía de evitamiento son factores positivos que podrían acelerar el crecimiento en zonas específicas. También tengamos en cuenta que la opción política más extremista está fuera de carrera.
Para los que preguntan si "es buen momento para invertir" - el modelo sugiere que 2025-2026 podría ser una ventana atractiva, especialmente en distritos de clase media con buena conectividad al transporte público.
¿Qué opinan? ¿Ven estas proyecciones alineadas con lo que observan en el mercado?
??????????: ??? ???????????? ??? ???????????? ??????? ?? ??????? ??????é?????? ? ???? ????ó????. ??? ?????????? ?????? ?????? ?????? ??? ???????? ?? ???????????? ???? ??????? ???í?????/????????????, ?????? ???????? ? ??????? ??????í?????.
