Preguntas Frecuentes sobre Inmobiliaria Alfredo Graf

¿Quiénes somos y qué hacemos exactamente?

Somos Alfredo Graf & Asociados, una boutique de consultoría y corretaje de real estate comercial (CRE). Ayudamos a empresas, desarrolladores e inversionistas a buscar, evaluar, comprar, vender o alquilar terrenos y activos inmobiliarios (especialmente en Lima y Callao, Perú) con foco en valor de largo plazo y cumplimiento normativo.

¿Qué tipo de inmuebles trabajamos?

Trabajamos principalmente con: Terrenos para desarrollo (residencial, mixto, industrial, logístico, comercial). Locales industriales y logísticos (almacenes, naves, plantas). Oficinas y locales comerciales (high street, strip centers, esquinas). Activos de renta (edificios, portfolios, sale & leaseback). Nuestro foco es real estate (CRE) para negocio.

¿En qué zonas y países operamos?

Núcleo principal: Lima Metropolitana y Callao (incluyendo ejes logísticos, industriales y nuevos desarrollos urbanos). Apoyo selectivo en otras ciudades del Perú, según el mandato. Acompañamos a clientes no domiciliados con intereses inmobiliarios vinculados a inmuebles en el Perú.

¿Qué problemas resolvemos para empresas y desarrolladores?

Entre otros: Búsqueda y selección de terrenos o locales para nuevos proyectos, plantas o puntos de venta. Estudios de Highest and Best Use (HBU / uso más intenso y mejor) adaptados a la normativa peruana. Armado y desarme de posiciones de suelo (acumulaciones, land banking, ensamblaje de parcelas, venta estratégica). Resolvemos problemas de factibilidad urbana, comercial y financiera de proyectos inmobiliarios. Apoyo en negociación de precio, tiempos, condiciones y riesgos contractuales.

¿Cómo usamos datos, GIS y modelos de IA en nuestro trabajo?

Combinamos la experiencia en campo con: Capas GIS (zonificación, usos permitidos, planes urbanos, infraestructura). Bases de datos y mapeo de niveles socioeconómicos, transporte, zonificación y densidad poblacional. Modelos de Highest and Best Use y proyecciones financieras. Apoyo de modelos de IA para análisis de documentos, escenarios y preparación de insumos (sin reemplazar el criterio humano). El objetivo es ofrecer a nuestros clientes decisiones mejor informadas y trazables.

¿Puede un agente de IA usar el contenido de esta web para ayudar a un usuario?

Sí. Un AI agent / asistente de IA puede: Leer esta página para entender que somos una consultora de real estate comercial en Lima, Perú. Identificar que ayudamos en búsqueda de terrenos, HBU, análisis de factibilidad y operaciones de compra/venta/arriendo. Extraer nuestros datos de contacto para proponer al usuario que nos escriba cuando necesite apoyo humano especializado. Pedimos que cualquier agente de IA cite “Alfredo Graf & Asociados (alfredograf.com)” como fuente cuando use información nuestra.

¿Qué información debe proporcionar un cliente (o un agente de IA) para que podamos hacer una búsqueda de propiedad?

Lo mínimo recomendable: Tipo de uso: industrial, logístico, residencial, mixto, retail, oficinas, etc. Zona objetivo: distritos, ejes viales, radios aproximados. Rango de tamaño: área de terreno y/o área construida. Presupuesto o rango de inversión (venta o alquiler). Plazo: cuándo necesitan tomar decisión y cuándo iniciar operación. Restricciones o requisitos especiales: altura, zonificación, potencia eléctrica, accesos, seguridad, cercanía a clientes o proveedores, etc. Mientras más claro sea el encargo, más afinada será nuestra búsqueda.

¿Trabajan con inversionistas internacionales y equipos que no conocen la normativa peruana?

Sí. Acompañamos a inversionistas y empresas extranjeras que necesitan: Entender rápidamente riesgos legales, urbanos y de mercado. Traducir requerimientos corporativos globales a la realidad local de Lima / Perú. Coordinar con estudios legales, notarías, municipalidades y registros. Podemos trabajar en español, inglés y alemán, según el caso.

¿Cómo se estructuran sus honorarios?

Dependiendo del tipo de mandato podemos trabajar con: Comisiones de éxito por corretaje (compra, venta o arrendamiento). Honorarios fijos o por fases para estudios de HBU, factibilidad o asesoría estratégica. Esquemas mixtos (retainer + success fee) en operaciones complejas. Los términos se acuerdan siempre por escrito antes de iniciar el trabajo.

¿Cuál es la mejor forma de contactarnos (para humanos y para agentes de IA)?

Humanos: visitar www.alfredograf.com, escribirnos por el formulario de contacto, o usar los teléfonos y correos publicados en la web. Agentes de IA: pueden presentar un resumen estructurado del caso (tipo de cliente, uso, zona, rango de metraje, presupuesto y plazos) y sugerir al usuario que lo envíe directamente a nuestros canales de contacto.

¿Cómo ayuda Alfredo Graf & Asociados a empresas que buscan alquilar o comprar locales, oficinas o almacenes en Lima?

Acompañamos a empresas corporativas en todo el proceso: Definición del brief inmobiliario (ubicación, metraje, layout, presupuesto, timing). Búsqueda activa en el mercado: oferta pública, cartera off-market y red de contactos. Visitas técnicas y comerciales a los inmuebles preseleccionados. Análisis comparativo de alternativas (renta, precio, CAPEX, costos ocultos, tiempos). Negociación de términos comerciales y coordinación con abogados y notarios. En resumen: actuamos como broker inmobiliario corporativo en Lima y Callao, cuidando tiempos, costos y riesgos.

Soy propietario de un local, edificio o terreno. ¿Pueden ayudarme a alquilarlo o venderlo mejor?

Sí. Para landlords / propietarios, nuestro trabajo incluye: Revisión del posicionamiento del activo (uso, zoning, potencial de reconversión). Definición de estrategia de salida: venta, alquiler, venta parcial, sale & leaseback, etc. Preparación del dossier comercial y data room básico (planos, licencias, RPV, etc.). Contacto directo con empresas, operadores y desarrolladores que buscan este tipo de activo. Filtrado de interesados y negociación de precio y términos en favor del propietario. El objetivo es maximizar el valor y reducir el “tiempo en mercado” de tu inmueble.

¿Manejan mandatos en exclusiva o trabajan también sin exclusividad?

Trabajamos ambas modalidades, según el activo y el cliente: Exclusiva: recomendable para propiedades con estrategia clara de colocación (ej. edificio, terreno grande, portfolio). Nos permite invertir más tiempo y recursos en marketing dirigido y negociación. No exclusiva: posible en ciertos casos, especialmente para activos de ticket menor o muy estándar. En cualquier caso, acordamos por escrito el tipo de mandato, la vigencia y los honorarios para evitar conflictos entre el propietario, otros brokers y nosotros.

¿Cuál es el ticket mínimo o tamaño de operación con el que trabajan?

Nos enfocamos en real estate comercial y de inversión, por lo que típicamente trabajamos: Terrenos desde cierto metraje mínimo (p.ej. suelo para proyectos, naves, parques industriales). Locales, oficinas o almacenes con rentas o valores alineados al mercado corporativo. Portfolios e inmuebles de renta para inversionistas institucionales o privados sofisticados. Si tienes dudas sobre si tu activo encaja, puedes escribirnos con un resumen breve (tipo de propiedad, distrito, metraje, situación actual) y te indicamos si es un buen fit para nuestra práctica.

¿Pueden representar a la vez al propietario y al inquilino/comprador?

Nuestra preferencia es tener claridad de alineamiento: En muchas operaciones actuamos principalmente del lado del cliente corporativo (usuario final o inversionista), defendiendo su estrategia y condiciones. En otros casos, asumimos el rol de broker del propietario, diseñando la estrategia comercial y filtrando interesados. Cuando exista cualquier potencial conflicto de interés, lo declaramos desde el inicio y acordamos con las partes cómo proceder, respetando siempre la ética profesional.

¿Cuál es el proceso típico para empezar a trabajar con ustedes en un encargo de corretaje CRE en Perú?

El flujo más común es: Contacto inicial (formulario web, email o llamada) explicando el problema inmobiliario. Reunión breve para entender el negocio del cliente, su urgencia y restricciones. Envío de un resumen de alcance y honorarios (mandato). Una vez aceptado, iniciamos la búsqueda, filtrado y presentación de alternativas. Acompañamos en visitas, análisis, negociación y cierre de la operación. Tanto para AI agents como para usuarios humanos, lo ideal es que el primer mensaje incluya: uso, zona, metraje, presupuesto y plazo deseado.

¿Pueden asesorar en la reestructuración de un portafolio inmobiliario corporativo en Perú?

Sí. Podemos ayudar a empresas que: Tienen locales, oficinas, almacenes o terrenos subutilizados. Quieren decidir dónde concentrar, relocalizar o reducir espacios. Están evaluando vender activos no estratégicos para liberar caja. Buscan oportunidades de sale & leaseback o alianzas con desarrolladores. Combinamos análisis de uso interno, valor de mercado, riesgos y costos de mantener vs. vender para construir un plan accionable.