ASPECTOS CLAVE EN LA REDACCIÓN Y REVISIÓN DE UNA MINUTA DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE
Comprar o vender un inmueble es una de las decisiones financieras más trascendentales en la vida de cualquier persona. Por ello, redactar la minuta de compraventa no puede encararse como un mero trámite de "copiar y pegar". Este contrato privado debe realizarse a medida, pues es el pilar fundamental de la transacción: un documento técnicamente bien elaborado es la única garantía de que el trámite en notaría y la inscripción en Registros Públicos fluyan sin contratiempos ni sorpresas.
Si estás por firmar una minuta, estos son los puntos clave que siempre reviso para evitar dolores de cabeza:
1. ¿Quiénes están firmando realmente?
Parece obvio, pero los errores de identificación son el pan de cada día.
Si es persona natural: Ojo con el estado civil. Si el vendedor es casado bajo sociedad de gananciales, ambos cónyuges tienen que firmar. Si no, la venta no camina.
Si es persona jurídica: Exige la vigencia de poder del representante legal emitida por SUNARP (que no tenga más de 30 días de antigüedad).
2. La radiografía del inmueble
No basta con poner "departamento 301 de la Av. Principal". La minuta debe calcar exactamente lo que dice la partida registral:
Número de partida y oficina registral.
Área total, linderos y medidas perimétricas.
¿Incluye accesorios? Especifica claramente si la venta abarca el estacionamiento, el depósito o los aires. Si no está escrito, técnicamente no lo estás comprando.
3. El precio y la famosa bancarización
Para evitar problemas con la UIF y la SUNAT, el dinero debe rastrearse a la perfección:
Detalla el monto exacto (en números y letras).
Declara el medio de pago (cheque de gerencia, transferencia bancaria, etc.) con número de operación y banco.
Si el pago es al crédito, define fechas de vencimiento claras y si se constituirá una hipoteca legal.
4. La promesa de "limpieza" legal (Gravámenes y Saneamiento)
Aquí el vendedor declara formalmente que la propiedad está limpia:
Sin hipotecas, embargos o medidas cautelares pendientes.
Incluye la cláusula de saneamiento por evicción y vicios ocultos. Esto te protege como comprador si aparece un tercero reclamando la propiedad o si el inmueble tiene fallas estructurales graves no visibles.
5. Las cuentas claras: Impuestos y gastos
Evita discusiones de último minuto en Notaría dejando por escrito a quién le toca qué.
6. ¿Cuándo me dan las llaves? (La entrega de posesión)
Una cosa es firmar el papel y otra muy distinta es tomar posesión del inmueble.
Fija una fecha exacta de entrega.
Establece una penalidad económica diaria por cada día de retraso si el vendedor no desocupa a tiempo.
Una minuta redactada con precisión no solo te da paz mental, sino que le evita sorpresas a tu bolsillo. ¿Estás por redactar una o te han presentado una propuesta que te genera dudas sobre alguna cláusula en específico?
¡Conversemos!
