¿Cuáles son los pasos para vender una propiedad en Lima, Perú?
Quiero vender un inmueble ¿Ahora que debo hacer?
Es una pregunta muy común que se hacen los propietarios y empresas al querer disponer de sus activos fijos. Los pasos para vender un inmueble pueden variar dependiendo del tipo de propiedad y de donde se encuentra; a continuación te presento los 10 pasos generales que se deben seguir:
1 Contratar los servicios de un Agente inmobiliario:Un agente inmobiliario profesional lo guiará y velará por sus intereses; así como por su seguridad, recuerda que su trabajo se enfoca precisamente en ello.
2 Obtener los documentos básicos necesarios:
*El testimonio escritura pública del inmueble (ya sea por donación, compraventa, dación de pago, sucesión, entre otros),
*La copia literal del registro de propiedad inmueble.
*Autovalúo.
*Certificado de parámetros y otros documentos según el tipo de predio.
3 Establecer el precio de venta justo y atractivo para los posibles compradores.
4 Promocionar la propiedad a través de medios digitales, carteles publicitarios, marketing directo y red de contactos.
5 Mostrar la propiedad a los interesados: Se deben coordinar las visitas con los interesados y mostrar la propiedad en su mejor estado (pronto haré un post comentando un poco más de esto).
6 Realizar la negociación integrativa y establecer las condiciones de venta.
7 Firmar una minuta de compraventa que refleje la voluntad de las partes y que tenga las condiciones necesarias para evitar vacíos en su redacción.
8 Pagar el alcabala, impuesto a la renta, predial, arbitrios y otras obligaciones del inmueble.
9 Firmar la escritura pública ante un notario para que la transferencia de propiedad sea reconocida en RRPP.
10 Finalmente hacer el cargo y descargo de la propiedad en la municipalidad y en los servicios públicos.
Es importante señalar que es recomendable contar con la asesoría de un abogado o un agente inmobiliario para realizar todos los pasos de manera correcta y segura.
Marlon Zubiat
Gerente Comercial
