Demografía, PBI y su relación con el sector inmobiliario
La relación entre demografía, PIB y el mercado inmobiliario es un tema fascinante que revela cómo las dinámicas poblacionales y económicas moldean nuestras ciudades y viviendas.
Proyecciones demográficas y económicas
Perú ha experimentado un notable crecimiento poblacional, pasando de 7.7 millones en 1950 a aproximadamente 34 millones en la actualidad. Este incremento impulsó la demanda de viviendas y dinamizó el sector inmobiliario.
A nivel regional, América Latina y el Caribe alcanzarán su pico poblacional en 2055, con 715 millones de habitantes, para luego disminuir a 575 millones hacia finales de siglo. Interioricemos esto: De hoy al 2055 hay el mismo número de años que de 1995 a hoy. Muchos verán el pico y luego nos "japonificaremos" lentamente. Pero tal vez ya no importe: la IA, la robótica y los avances en medicina harán que veamos el tema poblacional de manera muy distinta.
En términos económicos, el PIB per cápita de Perú ha mostrado un crecimiento significativo, elevándose de unos USD 2,100 en 2003 a USD 7,800 en 2023.
Sin embargo, las proyecciones para América Latina indican un crecimiento moderado del PIB, con estimaciones de expansión del 2.2% en 2024 y 2.4% en 2025.
Impacto en el mercado inmobiliario
El crecimiento demográfico y económico de Perú ha estimulado la construcción y la actividad inmobiliaria, y sin duda elevó los precios del suelo durante muchos años.
Sin embargo, es esencial considerar las lecciones de otros países.
China, por ejemplo, experimentó un auge inmobiliario que llevó a la creación de "ciudades fantasma" debido a la sobreconstrucción y la especulación.
Este fenómeno ha generado preocupaciones sobre la estabilidad del mercado y la sostenibilidad económica.
En Japón, la burbuja inmobiliaria de los años 80 estalló, resultando en una prolongada recesión económica y una disminución significativa en los precios de las propiedades.
Pero Japón hace tiempo que llegó al pico poblacional y China acaba de llegar a él.
El futuro inmobiliario en Perú y América Latina
En Perú y en el continente, la demografía seguirá inflando las velas del sector inmobiliario.
En este post, se presenta el gráfico que ilustra las tendencias mencionadas:
Indice comparativo de precios residenciales de las burbujas inmobiliarias de Japón, EEUU y China.
¿Qué camino seguirá la China?
¿El norteamericano o el japonés?
Yo creo que el japonés por dos motivos: 1) la demografía de los EEUU es muy sana comparada a la de China y 2) El sobrestock residencial de China es difícil de visualizar por lo gigante que es.
Si manejamos aceptablemente nuestra economía y no caemos presa de fiebres inmobiliarias, el futuro del sector se ve sólido.
