El impacto de la demografía en el mercado inmobiliario
El impacto de la demografía en el mercado inmobiliario ha sido un tema de estudio relevante durante la última década. Los cambios demográficos a gran escala, como el envejecimiento de la población en países como Japón, y el rápido crecimiento de la población joven en regiones como África, presentan patrones que pueden tener un impacto directo en el mercado inmobiliario.
Según un estudio publicado por Takáts, E. en el BIS Working Papers (2012) "Aging and house prices", en Japón, el envejecimiento de la población ha provocado una disminución en la demanda de viviendas, lo que a su vez ha causado un estancamiento y, en algunos casos, una disminución de los precios de las propiedades. Esta tendencia puede atribuirse a que la población mayor generalmente no busca adquirir nuevas propiedades y, además, libera las existentes a medida que envejecen.
Por otro lado, en un estudio de 2015 realizado por The Brookings Institution, se señala que el rápido crecimiento de la población joven en África está generando una creciente demanda de viviendas, lo cual puede estimular el desarrollo del mercado inmobiliario. Sin embargo, este crecimiento también puede generar tensiones, especialmente si la oferta de viviendas no es capaz de seguir el ritmo de la demanda.
Pero, ¿cómo trasladamos estos resultados a un caso como el de Perú? Según datos del INEI del Perú, la población del país está experimentando un crecimiento moderado y una diversificación de sus grupos de edad. Aunque no es tan dramático como los casos de Japón o África, este cambio demográfico, combinado con los resultados de las investigaciones mencionadas, sugiere que el mercado inmobiliario en Perú debería experimentar un crecimiento constante en los próximos años.
Para hacer frente a este crecimiento esperado, el sector inmobiliario del Perú deberá centrarse en desarrollar y mantener una oferta suficiente de viviendas, especialmente en las ciudades más grandes, para satisfacer la demanda esperada. A su vez, el gobierno peruano y los inversores privados deben estar preparados para afrontar estos desafíos y oportunidades.
Cambios demográficos, ya sea un envejecimiento de la población o un rápido crecimiento de la población joven, tienen un impacto significativo en el mercado inmobiliario. Mientras que el envejecimiento puede resultar en una disminución de la demanda, el crecimiento poblacional joven puede generar un aumento de la misma. Sin embargo, en ambos casos, es esencial que los mercados inmobiliarios y las políticas gubernamentales se adapten de manera eficiente a estos cambios.
