¿Nos estamos quedando sin terrenos en Lima?
En la actualidad, la creciente demanda de proyectos residenciales y comerciales de gran envergadura en Lima está enfrentando un desafío significativo: la carencia de terrenos de tamaño y zonificación adecuados. Este problema no solo afecta a los desarrolladores inmobiliarios, sino también a los agentes inmobiliarios.
La zonificación es un instrumento técnico de gestión urbana que regula el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto del uso y ocupación que se le puede dar al inmueble. Sin embargo, la falta de terrenos adecuados para el desarrollo de proyectos de gran envergadura, es decir, con zonificación apropiada, está generando una serie de desafíos.
Las inmobiliarias están enfrentando una substancial escasez de lotes para desarrollo inmobiliario, especialmente en distritos con alta demanda como Magdalena, Pueblos Libre, Lince, San Miguel, Barranco, Miraflores, entre otros. Esta escasez está obligando a las constructoras a comprar edificios ya construidos, de pocos pisos y antigüos, para demolerlos y construir edificios con más pisos para la venta de departamentos.
Además, la labor del agente inmobiliario se complica aún más. Ahora se requiere la capacidad para formar lotes grandes a partir de la acumulación de lotes más pequeños, lo que implica la creación de consensos entre varios propietarios e incluso con sucesiones numerosas. Esto puede demandar una importante inversión de tiempo con resultados muy inciertos.
Por otro lado, la intensidad regulatoria ha aumentado y se ha reducido drásticamente la flexibilidad en cuanto a los posibles usos de los terrenos. Esto afecta a muchas empresas. Sobre todo a aquellas que compraron un terreno hace algunos años con planes a construir a futuro, pero enfrentan permisos ya logrados pero con plazos que vencen y que probablemente no se renovarán.
En resumen, la falta de terrenos en Lima está generando una serie de desafíos para el desarrollo de proyectos residenciales y comerciales. Es necesario buscar soluciones innovadoras y eficientes para continuar con el desarrollo sostenible de la ciudad.
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