TIPOS DE ZONIFICACION
TIPOS DE ZONIFICACION
De acuerdo a la Municipalidad de Lima, existen diferentes tipos de zonificación para zonas específicas en cada distrito y están delimitadas de acuerdo al Plan Metropolitano de Desarrollo de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Lima. Otorgando así las normas urbanísticas que regular el uso del suelo y que se plasman en el Plano de Zonificación de cada distrito.
Es así como obtenemos la siguiente clasificación:
Zonas Residenciales:
Destinadas a uso de vivienda, pudiendo tener un uso compatible adicional.
RDB (Residencial Densidad Baja)
RDM (Residencial Densidad Media)
RDA (Residencial Densidad Alta)
Zonas Industriales:
Destinadas al uso de establecimientos de producción y almacenamiento.
I1 (Industria elemental)
I2 (Industria Liviana)
I3 (Gran Industria)
I4 (industria Pesada)
Zonas Comerciales:
Destinadas a las operaciones de compra venta comerciales, tiendas, centros comerciales u otros.
CV (Comercio Vecinal)
CZ (Comercio Zonal)
CM (Comercio Metropolitano)
ZA - Zona Agricola:
Destinado a las zonas rurales, empleadas para tierra de cultivo, granjas y demás.
ZRE - Zona de Reglamentación Especial:
Son las zonas cuya implementación requiere cumplir con ciertas características especiales y la aprobación dependerá del proyecto presentado.
ZM - Zona Monumental:
Es un tipo de ZRE específico, denominado patrimonio cultural de importancia histórica, regido por la Ley Nº 28296, Ley General del Patrimonio Cultural de la Nación.
VT - Vivienda Taller:
Son las destinadas a uso mixto, tanto como para uso de vivienda e industria elemental o incluso comercio vecinal, dependiendo del entorno.
PU - Pre Urbano:
Zonas cercanas a las áreas urbanas, destinadas a la agricultura y huertas.
ZRP Zona de Recreación pública o HR - Habilitación Recreacional:
Zonas destinadas al uso recreacional, como plazas, lozas deportivas, parques entre otros.
SP - Servicios Públicos:
Son las destinadas precisamente a eso, a servicios públicos como son tratamiento de aguas servidas, producción y almacenamiento de energía eléctrica, gas, agua potable, telecomunicaciones, u otros relacionados.
Servicios Públicos Complementarios:
Son las destinadas a la habilitación y funcionamiento de instalaciones destinadas a Educación (E) y Salud (H); Rigiéndose por su entorno.
E1 Educación Básica.
E2 Educación Superior Tecnológica.
E3 Educación Superior Universitaria.
E4 Educación Superior Post Grado.
H1 Posta Médica.
H2 Centro de Salud.
H3 Hospital General.
H4 Hospital Especializado.
RN - Reserva Natural:
Zonas destinadas a la conservación del medio ambiente natural.
MIN - Zonas Mineras:
Destinadas a la excavación y explotación minera.
OU - Otros Usos:
Destinadas a las otras actividades no clasificadas anteriormente, como son los aeropuertos, terminales terrestres, orfanatos, entre otros.
Como puedes ver, el uso permitido y la obtención de la licencia para tu proyecto y/o licencia de funcionamiento, dependerá de la zonificación en donde se encuentre el predio, por lo que es importante solicitar el indice de usos y el certificado de parámetros urbanísticos; adicionalmente, es recomendable hacer la consulta previa en la municipalidad que corresponde a tu propiedad o el inmueble de tu interés.
(Imágen - LEX PHOTOGRAPHY)
