Estudio para determinar qué uso de un terreno genera el mayor valor considerando cuatro filtros: (1) legalidad — ¿la zonificación lo permite?, (2) posibilidad física — ¿el terreno lo soporta?, (3) viabilidad financiera — ¿los números cierran?, (4) máxima productividad — ¿es el uso que más valor crea? Es el punto de partida para todo desarrollo inmobiliario. Un terreno puede estar siendo subutilizado si su uso actual no es el HBU.