Gestión de nivel superior enfocada en maximizar el valor del activo a largo plazo: decisiones de capex, reposicionamiento (cambiar de uso, renovar para subir de categoría), refinanciamiento, estrategia de alquiler, timing de compra/venta. Mientras el property manager opera, el asset manager diseña la estrategia. Es más relevante en portafolios institucionales y fondos.