Modalidad en la que un desarrollador o inversionista construye un inmueble a la medida de las necesidades de un inquilino específico, quien firma un contrato de arriendo de largo plazo antes de que empiece la construcción. Es común en activos industriales, logísticos y de oficinas corporativas. Reduce el riesgo del desarrollador (ya tiene inquilino) y le da al inquilino un inmueble optimizado para su operación.