Persona o empresa que identifica oportunidades, adquiere terrenos, diseña proyectos, obtiene financiamiento, gestiona la construcción y vende las unidades. Es el 'director de orquesta' del proyecto inmobiliario. Asume el riesgo principal del proyecto: si las ventas no salen como planificó, pierde su inversión. Los grandes desarrolladores en Lima incluyen empresas como Viva GyM, Los Portales, Imagina y Grupo Centenario.