Método de valuación que proyecta todos los ingresos y egresos futuros de un proyecto (ventas, costos de construcción, intereses, impuestos) y los trae a valor presente usando una tasa de descuento que refleje el riesgo. Es el método más riguroso para evaluar si un proyecto inmobiliario crea valor. Si el DCF da un valor positivo (VAN > 0), el proyecto supera el retorno mínimo exigido.