Lo que realmente gana un inmueble después de restar todos los gastos operativos de los ingresos brutos: mantenimiento, administración, seguros, vacancia, impuesto predial. NO incluye el pago de deuda ni impuesto a la renta (esos se restan después). Es la métrica fundamental para valuar activos de renta porque refleja la capacidad de generación de caja del inmueble.