Pacto por el cual el vendedor retiene la propiedad del inmueble hasta que el comprador termine de pagar el precio completo (Art. 1583 del Código Civil). El riesgo del inmueble pasa al comprador desde la entrega, pero la propiedad legal sigue siendo del vendedor. Solo es oponible a terceros si está inscrita en SUNARP. Es útil como protección cuando se vende en cuotas.