Cómo Defenderse Cuando Desaparecen las Áreas Comunes
En los últimos años, un patrón alarmante ha surgido en el sector inmobiliario peruano: proyectos que prometen amplias áreas comunes en sus etapas de venta, pero que al momento de la entrega presentan recortes significativos o eliminación total de estos espacios. Este artículo investiga a profundidad este fenómeno, analizando sus causas, consecuencias y - lo más importante - cómo los compradores pueden defenderse efectivamente.
Las estrategias más comunes incluyen:
Renders Engañosos: Imágenes digitales que exageran dimensiones
Letra Pequeña: Cláusulas que permiten "modificaciones por necesidades constructivas"
Cambios Graduales: Van reduciendo espacios en sucesivas "actualizaciones" del proyecto
Marco Legal Protector
La Ley Peruana establece protecciones clave:
• Artículo 1448 del Código Civil: Exige fiel cumplimiento de lo pactado
• Ley 29571 (Código de Protección al Consumidor): Prohíbe publicidad engañosa
• Reglamento Nacional de Edificaciones: Exige aprobación municipal de modificaciones
Guía Práctica de Defensa
1. Antes de Comprar
• Verificar historial de la inmobiliaria en OSIPTEL
• Exigir plano registrado en municipalidad
• Grabar todas las promesas verbales
2. Durante la Construcción
• Visitas periódicas con fotos fechadas
• Solicitar actas de supervisión municipal
• Grupo de WhatsApp con otros compradores
3. Al Descubrir el Engaño
A. Recolección de Evidencia
Comparativa fotográfica antes/después
Análisis de planos originales vs. realidad
Peritaje de ingenieros independientes
B. Acciones Legales
Vía Administrativa: Denuncia en Indecopi (resolución en 90 días)
Vía Civil: Demanda por incumplimiento contractual
Vía Penal: Denuncia por estafa (en casos graves)
Consecuencias para Inmobiliarias
Las sanciones pueden incluir:
Multas hasta 500 UIT
Prohibición de vender nuevos proyectos
Obligación de compensación económica
Daño reputacional irreversible
Recomendaciones Finales
Nunca firmar actas de conformidad bajo presión
Exigir certificado de conformidad municipal
Considerar seguros de protección al comprador
Mientras las autoridades trabajan en soluciones estructurales, el poder más efectivo sigue estando en manos de los compradores informados y organizados. La clave está en la prevención, la documentación meticulosa y la acción colectiva.
