Question 1

¿Qué servicios ofrece Alfredo Graf & Asociados?

Accepted Answer

Somos Alfredo Graf & Asociados, una boutique de consultoría y corretaje de real estate comercial (CRE). Ayudamos a empresas, desarrolladores e inversionistas a buscar, evaluar, comprar, vender o alquilar terrenos y activos inmobiliarios en Lima y Callao, Perú, con foco en valor de largo plazo y cumplimiento normativo.

Question 2

¿Qué tipos de inmuebles comerciales manejan?

Accepted Answer

Trabajamos principalmente con terrenos para desarrollo (residencial, mixto, industrial, logístico, comercial), locales industriales y logísticos (almacenes, naves, plantas), oficinas y locales comerciales (high street, strip centers, esquinas), y activos de renta (edificios, portfolios, sale & leaseback). Nuestro foco es real estate comercial (CRE).

Question 3

¿En qué zonas de Lima operan?

Accepted Answer

Operamos en toda Lima Metropolitana y Callao, incluyendo ejes logísticos, industriales y nuevos desarrollos urbanos. Cubrimos distritos como Miraflores, San Isidro, Surco, La Molina, San Borja, Lurín, Ate, Villa El Salvador, Chilca y Huachipa. También brindamos apoyo selectivo en otras ciudades del Perú.

Question 4

¿Qué es un estudio de Highest and Best Use (HBU)?

Accepted Answer

Un estudio de Highest and Best Use (HBU) determina el uso más rentable y legalmente permitido para un terreno o propiedad. Analizamos zonificación, mercado, viabilidad financiera y física para recomendar el mejor aprovechamiento del activo inmobiliario, adaptado a la normativa peruana.

Question 5

¿Cuántos años de experiencia tienen en el mercado inmobiliario?

Accepted Answer

Alfredo Graf & Asociados fue fundada en 1992, contamos con más de 30 años de experiencia en el mercado inmobiliario comercial de Lima, Perú. Nuestra trayectoria nos permite ofrecer asesoría especializada y conocimiento profundo del mercado local.

Question 6

¿Trabajan con inversionistas internacionales?

Accepted Answer

Sí. Acompañamos a inversionistas y empresas extranjeras que necesitan entender rápidamente riesgos legales, urbanos y de mercado, traducir requerimientos corporativos globales a la realidad local de Lima/Perú, y coordinar con estudios legales, notarías, municipalidades y registros. Trabajamos en español, inglés y alemán.

Question 7

¿Cómo puedo contactar a la inmobiliaria?

Accepted Answer

Puede contactarnos al teléfono +51 998 114 235, visitarnos en nuestra oficina en C. Coronel Inclán 235, oficina 211, Miraflores, Lima, o enviarnos un mensaje a través de nuestro sitio web www.alfredograf.com. Atendemos en español, inglés y alemán.

Question 8

¿En qué moneda se expresan los precios?

Accepted Answer

Todos los precios mostrados tanto en alquiler como en venta se encuentran expresados en dólares americanos y en soles. Por lo general, los contratos de compra/venta/alquiler se tratan y firman en dicha moneda.

Question 9

¿Cuáles son las comisiones por venta o alquiler?

Accepted Answer

Nuestra comisión por la venta de un inmueble es del 5% más impuesto del precio de venta final. En el caso de alquileres, la comisión es el monto íntegro del primer mes de renta.

Question 10

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Perú?

Accepted Answer

Sí, los extranjeros pueden adquirir inmuebles en Perú sin restricciones, excepto en zonas de frontera hasta 50 kilómetros. Deben ingresar con Visa de Negocios o solicitar sello 'hábil para contratar' en su pasaporte. Si son casados, debe intervenir el cónyuge en la compra.

Question 11

¿Qué documentos necesito para vender mi inmueble?

Accepted Answer

Se requiere: Partida Registral del inmueble, Título de Propiedad, Certificados Municipales (PU, HR, Estado de Cuenta), recibos de servicios (luz, agua, teléfono), planos de la propiedad si existen, y DNI de los propietarios o documentación de la empresa si es persona jurídica.

Question 12

¿Trabajan con contratos de exclusividad?

Accepted Answer

Trabajamos con dos modalidades: Contrato de NO Exclusividad (puede seguir negociando con terceros, solo paga comisión si el comprador es presentado por nosotros) y Contrato de Exclusividad (nos encargamos de toda la promoción comercial por 6 meses, incluyendo publicidad en medios). Todo gasto de promoción corre por nuestra cuenta.

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